Werandova – Raport listopad '26
ul. Werandowa
Białołęka, Warszawa
Żerański DevelopmentŚrednia cena za m²
11 830 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +73
średnio +0,3% (+2 tys. zł)
▼ −16
średnio −1,7% (−10 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
485 099 zł
Dostępna oferta
130 / 149
87% w ofercie · 19 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(20%)
II kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 56% lokali
76/84(10%)
3 pokoje55-70 m² · 37% lokali
45/55(18%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 7% lokali
9/10(10%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 10 z 55.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (76 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
63 ofert
495 tys.–531 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
32 ofert
657 tys.–825 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
11 ofert
997 tys.–1,32 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje43–45 m² | 2 pokoje46 m² | 2 pokoje55 m² | 2 pokoje68–69 m² | 3 pokoje56 m² | 3 pokoje64 m² | 3 pokoje68–69 m² | 4 pokoje68 m² | 4 pokoje87–88 m² | 4 pokoje113 m² | 5 pokoi113 m² | 5 pokoi115 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | — | aneks | aneks | — | aneks | aneks | — | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||
| I | ||||||||||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
149 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
122 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
19 z 149 sprzedanych
13%
Średnio 1,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 26 (w tym sprzedane 16) · wróciło 8 · netto −18
2 pokoje
15 zeszło
w tym sprzedane: 8
▲ 3 wróciło · netto −12
3 pokoje
10 zeszło
w tym sprzedane: 7
▲ 4 wróciło · netto −6
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
72 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 830 zł/m² oferty vs 8 876 zł/m² w okolicy (+33%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Ornecka 154 · 58 m | 5 | 11 664 | -1% |
| Ornecka 154A · 71 m | 4 | 7 927 | -33% |
| Stuletnia 5F · 572 m | 4 | 8 264 | -30% |
| Stuletnia 5C · 616 m | 4 | 9 014 | -24% |
| Ornecka 154B · 59 m | 3 | 7 440 | -37% |
| Stuletnia 5G · 586 m | 3 | 9 906 | -16% |
| Stuletnia 5E · 594 m | 3 | 9 694 | -18% |
| Stuletnia 5B · 625 m | 3 | 7 854 | -34% |
| Szamocin 18G · 401 m | 2 | 10 198 | -14% |
| Stuletnia 7F · 557 m | 2 | 10 196 | -14% |
| Stuletnia 5D · 602 m | 2 | 8 978 | -24% |
| Stuletnia 5A · 639 m | 2 | 8 160 | -31% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.