Strumykowa – Raport listopad '26
ul. Strumykowa
Białołęka, Warszawa
Yuniversal DevelopmentŚrednia cena za m²
13 162 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
359 660 zł
Dostępna oferta
148 / 159
93% w ofercie · 11 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(94%)
III kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 4% lokali
5/6(17%)
2 pokoje35-55 m² · 28% lokali
41/45(9%)
3 pokoje55-70 m² · 19% lokali
28/30(7%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 49% lokali
74/78(5%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 6.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (74 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
33 ofert
927 tys.–1,19 mln
połowa ofert, zł
2 pokoje
46 ofert
626 tys.–651 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
52 ofert
801 tys.–982 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
15 ofert
942 tys.–995 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26 m² | Kawalerka71–73 m² | Kawalerka74 m² | Kawalerka78–79 m² | Kawalerka100 m² | Kawalerka103 m² | Kawalerka108–109 m² | Kawalerka115 m² | Kawalerka118 m² | Kawalerka124 m² | Kawalerka128 m² | 2 pokoje46 m² | 2 pokoje48 m² | 2 pokoje50 m² | 2 pokoje74 m² | 2 pokoje79 m² | 2 pokoje96–97 m² | 2 pokoje103–104 m² | 3 pokoje59–60 m² | 3 pokoje66 m² | 3 pokoje69–71 m² | 3 pokoje73 m² | 3 pokoje79 m² | 3 pokoje105 m² | 3 pokoje121–122 m² | 4 pokoje71–72 m² | 4 pokoje80–81 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
159 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
146 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
11 z 159 sprzedanych
7%
Średnio 0,8 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 1 (w tym sprzedane 1) · wróciło 16 · netto +15
Kawalerki
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 7 wróciło · netto +7
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 5 wróciło · netto +4
3 pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 4 wróciło · netto +4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
W cenie okolicy
13 162 zł/m² oferty vs 13 105 zł/m² w okolicy (+0%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Talarowa 8 · 539 m | 145 | 13 144 | -0% |
| Talarowa 8 · 561 m | 142 | 13 120 | -0% |
| ul. Talarowa 3 · 596 m | 30 | 15 482 | +18% |
| Światowida 57 · 454 m | 27 | 148 | -99% |
| Książkowa 9B · 645 m | 21 | 14 046 | +7% |
| Światowida 58A · 698 m | 20 | 6 668 | -49% |
| Odkryta 13 · 706 m | 19 | 10 003 | -24% |
| ul. Książkowa 9E · 736 m | 15 | 12 030 | -9% |
| Światowida 57 · 462 m | 12 | 14 936 | +14% |
| Józefa Mehoffera 36 · 459 m | 11 | 15 614 | +19% |
| ul. Książkowa 16 · 446 m | 10 | 9 271 | -30% |
| ul. Książkowa 9 · 516 m | 10 | 13 959 | +6% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 47 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 10 inwestycji z 102 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 33
ta inwestycja: 927 tys.–1,19 mln
2 pokoje
5 ofert
tu: 46
641 tys.–933 tys.
ta inwestycja: 626 tys.–651 tys.
3 pokoje
42 ofert
tu: 52
646 tys.–955 tys.
ta inwestycja: 801 tys.–982 tys.
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 15
ta inwestycja: 942 tys.–995 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.