Osiedle Salvia – Raport listopad '26
ul. Mańkowska
Białołęka, Warszawa
NAPOLLOŚrednia cena za m²
12 575 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −1
średnio −0,1% (−820 zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
449 316 zł
Dostępna oferta
158 / 205
77% w ofercie · 47 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(65%)
III kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 3% lokali
3/7(57%)
2 pokoje35-55 m² · 71% lokali
112/146(23%)
3 pokoje55-70 m² · 22% lokali
37/44(16%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 4% lokali
6/8(25%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 4 z 7.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (112 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
3 ofert
460 tys.–460 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
78 ofert
505 tys.–545 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
49 ofert
646 tys.–695 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
6 ofert
839 tys.–859 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka33–34 m² | 2 pokoje35–36 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje46 m² | 3 pokoje51–53 m² | 3 pokoje53–55 m² | 3 pokoje55–57 m² | 3 pokoje60–62 m² | 4 pokoje71 m² | 4 pokoje74–75 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||
| I | ||||||||||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
205 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
150 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
47 z 205 sprzedanych
23%
Średnio 3,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 26 (w tym sprzedane 18) · wróciło 5 · netto −21
2 pokoje
13 zeszło
w tym sprzedane: 8
▲ 1 wróciło · netto −12
3 pokoje
13 zeszło
w tym sprzedane: 10
▲ 4 wróciło · netto −9
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
W cenie okolicy
12 575 zł/m² oferty vs 12 712 zł/m² w okolicy (-1%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Marii Callas 10A · 197 m | 98 | 13 081 | +4% |
| ul. Marii Callas 8A · 212 m | 76 | 12 472 | -1% |
| ul. Marii Callas 6A · 223 m | 75 | 11 961 | -5% |
| ul. Marii Callas 6 · 274 m | 67 | 12 773 | +2% |
| Marii Callas 8 · 264 m | 65 | 12 619 | +0% |
| Marii Callas 10 · 254 m | 64 | 13 323 | +6% |
| ul. Przejezdna 10 · 881 m | 27 | 9 950 | -21% |
| ul. Mańkowska 2A · 256 m | 17 | 11 926 | -5% |
| Vincenza Belliniego 14 · 358 m | 14 | 13 663 | +9% |
| ul. Vincenza Belliniego 4 · 359 m | 10 | 12 548 | -0% |
| Vincenza Belliniego 2 · 367 m | 10 | 707 | -94% |
| Arcangela Corellego 17 · 485 m | 10 | 98 | -99% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 8 inwestycji z 196 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 12 inwestycji z 299 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
49 ofert
tu: 3
459 tys.–517 tys.
ta inwestycja: 460 tys.–460 tys.
2 pokoje
76 ofert
tu: 78
495 tys.–536 tys.
ta inwestycja: 505 tys.–545 tys.
3 pokoje
53 ofert
tu: 49
640 tys.–752 tys.
ta inwestycja: 646 tys.–695 tys.
4+ pokoje
18 ofert
tu: 6
738 tys.–850 tys.
ta inwestycja: 839 tys.–859 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Olchowy Park VII
Grupa Victoria Dom
Białołęka · 330 m
- Oferta
- 77 / 73
- Średnia cena za m²
11 982 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +567▼ −318
- Cena od
- 642 944 zł
Olchowy Park II
Grupa Victoria Dom
Białołęka · 340 m
- Oferta
- 160 / 152
- Średnia cena za m²
13 127 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +683▼ −386
- Cena od
- 514 866 zł
Olchowy Park V
Grupa Victoria Dom
Białołęka · 360 m
- Oferta
- 85 / 84
- Średnia cena za m²
11 417 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −225
- Cena od
- 759 371 zł
Osiedle Olchowy Park
Białołęka · 360 m
- Oferta
- 23 / 0
- Średnia cena za m²
12 105 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 471 582 zł
Aroniowa Vita
Develia
Białołęka · 400 m
- Oferta
- 96 / 19
- Średnia cena za m²
13 354 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +172▼ −201
- Cena od
- 392 730 zł
Olchowy Park
Grupa Victoria Dom
Białołęka · 450 m
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
17 266 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 429 872 zł
Olchowy Park III
Grupa Victoria Dom
Białołęka · 450 m
- Oferta
- 222 / 205
- Średnia cena za m²
14 109 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +141▼ −55
- Cena od
- 488 662 zł
Olchowy Park III
Grupa Victoria Dom
Białołęka · 450 m
- Oferta
- 115 / 69
- Średnia cena za m²
12 942 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +235▼ −77
- Cena od
- 413 283 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.