Astelia Park etap 1A i 3 – Raport listopad '26
ul. Berensona 9
Białołęka, Warszawa
Albero InvestŚrednia cena za m²
13 435 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +6
średnio +2,3% (+17 tys. zł)
▼ −3
średnio −6,3% (−52 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
561 277 zł
Dostępna oferta
130 / 155
84% w ofercie · 25 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(68%)
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 28% lokali
35/44(20%)
3 pokoje55-70 m² · 36% lokali
45/55(18%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 36% lokali
50/56(11%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 9 z 44.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (50 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
32 ofert
592 tys.–673 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
64 ofert
790 tys.–886 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
34 ofert
1,11 mln–1,19 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje38–40 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje43–45 m² | 2 pokoje47–49 m² | 2 pokoje52–53 m² | 2 pokoje55 m² | 2 pokoje59 m² | 3 pokoje54 m² | 3 pokoje56–58 m² | 3 pokoje58–60 m² | 3 pokoje60–62 m² | 3 pokoje63–64 m² | 3 pokoje66–67 m² | 3 pokoje68 m² | 3 pokoje73–74 m² | 3 pokoje76–77 m² | 4 pokoje72 m² | 4 pokoje81–82 m² | 4 pokoje85–86 m² | 4 pokoje87–89 m² | 4 pokoje89–90 m² | 4 pokoje93–94 m² | 5 pokoi90 m² | 5 pokoi98 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
155 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
130 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
25 z 155 sprzedanych
16%
Średnio 1,8 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 13 (w tym sprzedane 7) · wróciło 8 · netto −5
2 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 2 wróciło · netto −3
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −2
4+ pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 5 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 435 zł/m² oferty vs 12 812 zł/m² w okolicy (+5%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Głębocka 115 · 826 m | 175 | 33 225 | +147% |
| Głębocka 115C · 807 m | 76 | 12 680 | -6% |
| Głębocka 115A · 767 m | 42 | 11 682 | -13% |
| ul. Leona Berensona 10B · 555 m | 24 | 54 | -100% |
| Kąty Grodziskie 19 · 146 m | 22 | 9 102 | -32% |
| Głębocka 115B · 838 m | 22 | 12 672 | -6% |
| Kąty Grodziskie 19B · 174 m | 20 | 9 954 | -26% |
| Skarbka z Gór 61 · 547 m | 19 | 265 | -98% |
| Skarbka z Gór 41 · 789 m | 15 | 313 | -98% |
| ul. Skarbka z Gór 138 · 392 m | 14 | 13 716 | +2% |
| Kąty Grodziskie 19A · 142 m | 13 | 9 025 | -33% |
| ul. Skarbka z Gór 71A · 452 m | 13 | 6 900 | -49% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 21 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 12 inwestycji z 578 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
brak w okolicy
tu: 32
ta inwestycja: 592 tys.–673 tys.
3 pokoje
21 ofert
tu: 64
669 tys.–817 tys.
ta inwestycja: 790 tys.–886 tys.
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 34
ta inwestycja: 1,11 mln–1,19 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.