Osiedle Tatarak – Raport listopad '26
ul. Długorzeczna
Białołęka, Warszawa
Muub Development Sp. z o.o.Średnia cena za m²
9 832 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
221 794 zł
Dostępna oferta
109 / 121
90% w ofercie · 12 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(93%)
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 16% lokali
18/19(5%)
2 pokoje35-55 m² · 72% lokali
76/87(13%)
3 pokoje55-70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 12% lokali
15/15(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 11 z 87.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (76 w ofercie).
- 4+ pokoi dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
12 ofert
251 tys.–307 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
69 ofert
374 tys.–407 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
16 ofert
463 tys.–475 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
12 ofert
719 tys.–797 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–27 m² | Kawalerka31 m² | 2 pokoje32 m² | 2 pokoje34–36 m² | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje38 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje51–53 m² | 3 pokoje50–51 m² | 3 pokoje53–55 m² | 3 pokoje74 m² | 4 pokoje79 m² | 4 pokoje100 m² | 5 pokoi105 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||
| I | ||||||||||||||
| II | ||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
121 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
109 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
12 z 121 sprzedanych
10%
Średnio 0,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
350 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
W cenie okolicy
9 832 zł/m² oferty vs 9 783 zł/m² w okolicy (+1%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Płochocińska 199C · 769 m | 24 | 7 733 | -21% |
| ul. Płochocińska 199B · 729 m | 22 | 7 382 | -25% |
| Żeglugi Wiślanej 16A · 489 m | 20 | 12 092 | +23% |
| Płochocińska 199 · 704 m | 20 | 8 131 | -17% |
| Żeglugi Wiślanej 5 · 503 m | 19 | 203 | -98% |
| Płochocińska 197A · 688 m | 19 | 7 631 | -22% |
| Płochocińska 197 · 662 m | 18 | 11 188 | +14% |
| Płochocińska 199A · 746 m | 16 | 11 314 | +15% |
| Żeglugi Wiślanej 9 · 377 m | 13 | 11 511 | +17% |
| Żeglugi Wiślanej 16 · 497 m | 13 | 12 189 | +24% |
| ul. Żeglugi Wiślanej 10 · 548 m | 12 | 10 772 | +10% |
| ul. Żeglugi Wiślanej 8A · 664 m | 12 | 5 844 | -41% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 3 inwestycje z 69 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
Kawalerki
8 ofert
tu: 12
403 tys.–468 tys.
ta inwestycja: 251 tys.–307 tys.
2 pokoje
33 ofert
tu: 69
492 tys.–606 tys.
ta inwestycja: 374 tys.–407 tys.
3 pokoje
20 ofert
tu: 16
654 tys.–697 tys.
ta inwestycja: 463 tys.–475 tys.
4+ pokoje
8 ofert
tu: 12
763 tys.–822 tys.
ta inwestycja: 719 tys.–797 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Mochtyńska
Białołęka · 830 m
- Oferta
- 12 / 0
- Średnia cena za m²
14 008 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 459 648 zł
Mochtyńska 56
W.W. Investment Sp. z o. o.
Białołęka · 840 m
- Oferta
- 63 / 48
- Średnia cena za m²
11 856 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +131▼ −67
- Cena od
- 459 648 zł
Fajna Mochtyńska
Grupa Victoria Dom
Białołęka · 860 m
- Oferta
- 48 / 0
- Średnia cena za m²
13 591 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 388 204 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.