Porto Żerań – Raport listopad '26
Białołęka, Warszawa
Optymist Grupa InwestycyjnaŚrednia cena za m²
14 609 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +122
średnio +2,1% (+18 tys. zł)
▼ −1
średnio 0% (−1 zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
553 392 zł
Dostępna oferta
125 / 144
87% w ofercie · 19 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Brak danych o harmonogramie budowy.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 43% lokali
49/62(21%)
3 pokoje55-70 m² · 43% lokali
60/62(3%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 14% lokali
16/20(20%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 13 z 62.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (60 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
43 ofert
684 tys.–731 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
64 ofert
889 tys.–944 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
5 ofert
1 mln–1,31 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka35 m² | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje46–48 m² | 2 pokoje48–49 m² | 2 pokoje52 m² | 2 pokoje54–55 m² | 2 pokoje62 m² | 3 pokoje57 m² | 3 pokoje60–62 m² | 3 pokoje63 m² | 3 pokoje66–67 m² | 3 pokoje69–71 m² | 4 pokoje71 m² | 4 pokoje78 m² | 4 pokoje86–88 m² | 4 pokoje89 m² | 4 pokoje93 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | aneks | — | — |
| Parter | ||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
144 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
114 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
19 z 144 sprzedanych
13%
Średnio 1,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 20 (w tym sprzedane 9) · wróciło 5 · netto −15
2 pokoje
13 zeszło
w tym sprzedane: 7
▲ 3 wróciło · netto −10
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto −1
4+ pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
632 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
14 609 zł/m² oferty vs 14 164 zł/m² w okolicy (+3%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Myśliborska 1 · 359 m | 38 | 106 | -99% |
| Jana Kowalczyka 7 · 811 m | 37 | 137 | -99% |
| Przaśna 16 · 906 m | 27 | 13 306 | -9% |
| ul. Krzyżówki 1 · 883 m | 26 | 114 | -99% |
| Modlińska 65G · 598 m | 22 | 257 | -98% |
| Ku Rzece 9 · 435 m | 20 | 175 | -99% |
| Jana Kowalczyka 1 · 703 m | 20 | 118 | -99% |
| ul. Starowiślna 9 · 891 m | 19 | 84 | -99% |
| Modlińska 73B · 674 m | 16 | 14 385 | -2% |
| Modlińska 56B · 676 m | 15 | 15 107 | +3% |
| ul. Jana Kowalczyka 1C · 728 m | 15 | 15 148 | +4% |
| Starowiślna 9 · 906 m | 14 | 100 | -99% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 201 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 10 inwestycji z 446 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
95 ofert
tu: 43
613 tys.–664 tys.
ta inwestycja: 684 tys.–731 tys.
3 pokoje
91 ofert
tu: 64
818 tys.–925 tys.
ta inwestycja: 889 tys.–944 tys.
4+ pokoje
13 ofert
tu: 5
1,09 mln–1,29 mln
ta inwestycja: 1 mln–1,31 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Porto Żerań
Warszawa · 180 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
15 200 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 561 078 zł
Porto Żerań
Białołęka · 180 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
17 282 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 541 863 zł
Osiedle Myśliborska
Dom Development S.A.
Białołęka · 370 m
- Oferta
- 207 / 160
- Średnia cena za m²
15 234 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +166▼ −98
- Cena od
- 562 618 zł
Apartamenty Myśliborska Park
Dom Development S.A.
Białołęka · 410 m
- Oferta
- 166 / 41
- Średnia cena za m²
16 182 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +43▼ −31
- Cena od
- 577 319 zł
Myśliborska III etap
Strus Development Sp. z o.o.
Białołęka · 420 m
- Oferta
- 45 / 36
- Średnia cena za m²
13 757 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −27
- Cena od
- 698 600 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.