Kapitanat Garbary – Raport listopad '26
ul. Garbary 102
Stare Miasto, Poznań
Proxin Development Sp. z o.o.Średnia cena za m²
17 850 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
499 122 zł
Dostępna oferta
51 / 76
67% w ofercie · 25 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 9% lokali
3/7(57%)
2 pokoje35-55 m² · 54% lokali
28/41(32%)
3 pokoje55-70 m² · 29% lokali
18/22(18%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 8% lokali
2/6(67%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 4 z 6.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (28 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
6 ofert
732 tys.–850 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
14 ofert
817 tys.–918 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
17 ofert
957 tys.–1,13 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka31–32 m² | Kawalerka38–39 m² | Kawalerka41–43 m² | Kawalerka47 m² | Kawalerka54–56 m² | Kawalerka57 m² | 2 pokoje33 m² | 2 pokoje36 m² | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje46 m² | 2 pokoje50 m² | 2 pokoje53 m² | 2 pokoje56–57 m² | 3 pokoje54 m² | 3 pokoje56–57 m² | 3 pokoje61 m² | 3 pokoje63 m² | 3 pokoje67 m² | 3 pokoje82 m² | 3 pokoje95 m² | 4 pokoje95–97 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | — | — | — | — | aneks | aneks | — | aneks | — | aneks | — | aneks | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||||||||
| VII | |||||||||||||||||||||
| VIII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
76 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
39 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
25 z 76 sprzedanych
33%
Średnio 1,8 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 7 (w tym sprzedane 1) · wróciło 2 · netto −5
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto −1
2 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto −2
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
17 850 zł/m² oferty vs 13 521 zł/m² w okolicy (+32%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Solna 4 · 640 m | 188 | 8 548 | -52% |
| Grobla 29a · 725 m | 82 | 217 492 | +1 118% |
| Garbary 62 · 565 m | 49 | 16 575 | -7% |
| Łazienna 1a · 679 m | 40 | 12 289 | -31% |
| ul. Podgórna 3 · 965 m | 39 | 18 430 | +3% |
| Garbary 43A · 789 m | 35 | 12 465 | -30% |
| Garbary 40 · 801 m | 21 | 15 491 | -13% |
| Garbary 100 · 63 m | 17 | 12 251 | -31% |
| Grobla 29 · 739 m | 17 | 75 131 | +321% |
| Szyperska 13A · 110 m | 11 | 476 | -97% |
| Aleje Karola Marcinkowskiego 2 · 669 m | 10 | 17 286 | -3% |
| Stary Rynek 75 · 734 m | 10 | 53 444 | +199% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 132 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 14 inwestycji z 347 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
22 ofert
tu: 6
528 tys.–734 tys.
ta inwestycja: 732 tys.–850 tys.
2 pokoje
35 ofert
tu: 14
763 tys.–1,07 mln
ta inwestycja: 817 tys.–918 tys.
3 pokoje
32 ofert
tu: 17
1,52 mln–2,13 mln
ta inwestycja: 957 tys.–1,13 mln
4+ pokoje
43 ofert
2,4 mln–3,66 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Apartamenty Esencja II
Archicom S.A.
Stare Miasto · 40 m
- Oferta
- 118 / 87
- Średnia cena za m²
16 967 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 546▼ −1 731
- Cena od
- 510 703 zł
Szyperska 12
Wechta Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością SKA
Stare Miasto · 130 m
- Oferta
- 117 / 0
- Średnia cena za m²
23 291 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 506 412 zł
Szyperska 12 - apartamenty inwestycyjne
Stare Miasto · 150 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
—
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 2 266 647 zł
Garbary 68
VINCI Immobilier Polska
Stare Miasto · 490 m
- Oferta
- 49 / 47
- Średnia cena za m²
15 498 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +3 181▼ −3 181
- Cena od
- 3 221 363 zł
Kamienica Garbary 68
Stare Miasto · 490 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
16 379 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 111 997 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.