Ogrodowa 12 – Raport listopad '26
ul. Ogrodowa 12
Stare Miasto, Poznań
Sovo Development S.A.Średnia cena za m²
18 349 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +10
średnio +1,5% (+19 tys. zł)
▼ −42
średnio −4,1% (−42 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
641 763 zł
Dostępna oferta
49 / 124
40% w ofercie · 75 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(96%)
I kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 2% lokali
0/2(100%)
2 pokoje35-55 m² · 77% lokali
36/96(62%)
3 pokoje55-70 m² · 7% lokali
6/8(25%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 15% lokali
7/18(61%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 2.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (36 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
21 ofert
715 tys.–812 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
9 ofert
1,05 mln–1,46 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
3 ofert
2,34 mln–3,65 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka32 m² | Kawalerka37 m² | 2 pokoje35–37 m² | 2 pokoje38–40 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje43–45 m² | 2 pokoje45–47 m² | 2 pokoje48–49 m² | 2 pokoje50–51 m² | 2 pokoje53–55 m² | 3 pokoje62–63 m² | 3 pokoje64 m² | 3 pokoje69–70 m² | 3 pokoje73 m² | 3 pokoje82 m² | 3 pokoje85–87 m² | 3 pokoje89 m² | 3 pokoje94 m² | 3 pokoje99 m² | 3 pokoje167 m² | 4 pokoje72 m² | 4 pokoje98 m² | 4 pokoje125 m² | 4 pokoje137 m² | 4 pokoje143–144 m² | 4 pokoje157 m² | 7 pokoi269 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
124 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
35 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
75 z 124 sprzedanych
60%
Średnio 5,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 16 (w tym sprzedane 12) · wróciło 0 · netto −16
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
2 pokoje
13 zeszło
w tym sprzedane: 10
netto −13
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
18 349 zł/m² oferty vs 13 948 zł/m² w okolicy (+32%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Towarowa 45 · 666 m | 131 | 12 470 | -32% |
| Tadeusza Kościuszki 71 · 479 m | 68 | 17 623 | -4% |
| Plac Wolności 6 · 380 m | 55 | 48 148 | +162% |
| ul. Podgórna 3 · 443 m | 39 | 18 430 | +0% |
| ks. Jakuba Wujka 7A · 621 m | 39 | 15 903 | -13% |
| Stanisława Taczaka 5 · 242 m | 31 | 18 300 | -0% |
| Maratońska 3D · 737 m | 19 | 7 278 | -60% |
| Piekary 25 · 232 m | 16 | 8 700 | -53% |
| Dolna Wilda 12 · 715 m | 16 | 14 578 | -21% |
| Mieczysława Niedziałkowskiego 2 · 488 m | 13 | 18 325 | -0% |
| Strzałowa 3 · 454 m | 11 | 10 355 | -44% |
| Łąkowa 10 · 499 m | 11 | 15 549 | -15% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 11 inwestycji z 390 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 26 inwestycji z 1 009 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
267 ofert
345 tys.–469 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
86 ofert
tu: 21
812 tys.–1,22 mln
ta inwestycja: 715 tys.–812 tys.
3 pokoje
25 ofert
tu: 9
1,19 mln–1,68 mln
ta inwestycja: 1,05 mln–1,46 mln
4+ pokoje
12 ofert
tu: 3
1,96 mln–2,62 mln
ta inwestycja: 2,34 mln–3,65 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Piekary Residence
Fid Group
Stare Miasto · 160 m
- Oferta
- 13 / 11
- Średnia cena za m²
15 508 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 899 000 zł
Piekary 18
Ataner Sp. z o.o.
Stare Miasto · 160 m
- Oferta
- 42 / 9
- Średnia cena za m²
19 762 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +354▼ −44
- Cena od
- 756 000 zł
Taczaka 5
GN Group
Stare Miasto · 240 m
- Oferta
- 44 / 27
- Średnia cena za m²
20 251 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +156▼ −21
- Cena od
- 518 200 zł
Cornette Residence
Cornette Residence Sp. z o.o.
Stare Miasto · 260 m
- Oferta
- 73 / 1
- Średnia cena za m²
23 952 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +9▼ −0
- Cena od
- 558 100 zł
Rezydencja San Petrus
Platforma Mieszkaniowa
Stare Miasto · 270 m
- Oferta
- 76 / 7
- Średnia cena za m²
16 696 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +55▼ −50
- Cena od
- 222 800 zł
Garncarska 7
Garncarska 7
Stare Miasto · 410 m
- Oferta
- 24 / 0
- Średnia cena za m²
20 683 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 444 500 zł
Saint Martin Residences etap II
Structure Capital S.A.
Stare Miasto · 420 m
- Oferta
- 88 / 74
- Średnia cena za m²
19 302 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +741▼ −0
- Cena od
- 554 900 zł
Poznań City Apartments
Expander Nieruchomości
Stare Miasto · 430 m
- Oferta
- 164 / 0
- Średnia cena za m²
16 413 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 301 381 zł
Święty Marcin 65
Wechta Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością SKA
Stare Miasto · 440 m
- Oferta
- 34 / 2
- Średnia cena za m²
17 044 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +25▼ −75
- Cena od
- 416 405 zł
Kamienica Wiedeńska
DS New Venture
Stare Miasto · 440 m
- Oferta
- 41 / 34
- Średnia cena za m²
20 862 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 284▼ −664
- Cena od
- 997 906 zł
Święty Marcin 65
Stare Miasto · 450 m
- Oferta
- 2 / 0
- Średnia cena za m²
18 968 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 449 242 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.