Szyperska 12 – Raport listopad '26
ul. Szyperska 12
Stare Miasto, Poznań
Wechta Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością SKAŚrednia cena za m²
23 305 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
506 412 zł
Dostępna oferta
117 / 117
100% w ofercie · 0 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 14% lokali
16/16(0%)
2 pokoje35-55 m² · 30% lokali
35/35(0%)
3 pokoje55-70 m² · 7% lokali
8/8(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 50% lokali
58/58(0%)
Co to mówi o inwestycji
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (58 w ofercie).
- 4+ pokoi dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
14 ofert
552 tys.–716 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
30 ofert
777 tys.–1,08 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
27 ofert
1,68 mln–2,15 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
37 ofert
2,71 mln–3,82 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25–27 m² | Kawalerka28–30 m² | Kawalerka34 m² | 2 pokoje35–37 m² | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje40 m² | 2 pokoje44–46 m² | 2 pokoje49 m² | 2 pokoje52 m² | 3 pokoje60 m² | 3 pokoje65 m² | 3 pokoje67–68 m² | 3 pokoje72 m² | 3 pokoje74–76 m² | 3 pokoje80 m² | 3 pokoje94 m² | 3 pokoje132 m² | 3 pokoje140 m² | 4 pokoje93–95 m² | 4 pokoje98 m² | 4 pokoje124 m² | 4 pokoje126 m² | 4 pokoje128–129 m² | 4 pokoje130 m² | 5 pokoi125 m² | 5 pokoi148 m² | 5 pokoi163 m² | 5 pokoi169 m² | 6 pokoi160 m² | 6 pokoi166 m² | 7 pokoi148 m² | 7 pokoi183 m² | 7 pokoi194 m² | 8 pokoi211 m² | 9 pokoi206–207 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parter | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
117 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
108 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
0 z 117 sprzedanych
0%
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 2 (w tym sprzedane 0) · wróciło 0 · netto −2
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
710 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
23 305 zł/m² oferty vs 13 171 zł/m² w okolicy (+77%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Solna 4 · 727 m | 188 | 8 548 | -63% |
| Grobla 29a · 845 m | 82 | 217 492 | +833% |
| Garbary 62 · 688 m | 49 | 16 575 | -29% |
| Łazienna 1a · 789 m | 40 | 12 289 | -47% |
| Garbary 43A · 916 m | 35 | 12 465 | -47% |
| Garbary 40 · 925 m | 21 | 15 491 | -34% |
| Garbary 100 · 194 m | 17 | 12 251 | -47% |
| Grobla 29 · 858 m | 17 | 75 131 | +222% |
| Szyperska 13A · 95 m | 11 | 476 | -98% |
| Aleje Karola Marcinkowskiego 2 · 781 m | 10 | 17 286 | -26% |
| Stary Rynek 75 · 867 m | 10 | 53 444 | +129% |
| Chwaliszewo 70 · 656 m | 9 | 9 626 | -59% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 184 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 11 inwestycji z 247 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
75 ofert
tu: 14
524 tys.–722 tys.
ta inwestycja: 552 tys.–716 tys.
2 pokoje
50 ofert
tu: 30
727 tys.–812 tys.
ta inwestycja: 777 tys.–1,08 mln
3 pokoje
38 ofert
tu: 27
955 tys.–1,1 mln
ta inwestycja: 1,68 mln–2,15 mln
4+ pokoje
21 ofert
tu: 37
1,34 mln–1,73 mln
ta inwestycja: 2,71 mln–3,82 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Szyperska 12 - apartamenty inwestycyjne
Stare Miasto · 20 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
—
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 2 266 647 zł
Apartamenty Esencja II
Archicom S.A.
Stare Miasto · 100 m
- Oferta
- 118 / 87
- Średnia cena za m²
16 967 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 546▼ −1 731
- Cena od
- 510 703 zł
Kapitanat Garbary
Proxin Development Sp. z o.o.
Stare Miasto · 130 m
- Oferta
- 76 / 25
- Średnia cena za m²
17 971 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +232▼ −140
- Cena od
- 667 568 zł
Elektrovnia Garbary etap I bud. 2
ROBYG
Nowe Miasto · 440 m
- Oferta
- 202 / 78
- Średnia cena za m²
17 887 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +327▼ −179
- Cena od
- 434 480 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.