Apartamenty Esencja II – Raport listopad '26
ul. Garbary 104
Stare Miasto, Poznań
Archicom S.A.Średnia cena za m²
17 030 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
503 084 zł
Dostępna oferta
31 / 118
26% w ofercie · 87 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(93%)
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 31% lokali
9/37(76%)
2 pokoje35-55 m² · 40% lokali
10/47(79%)
3 pokoje55-70 m² · 11% lokali
4/13(69%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 18% lokali
8/21(62%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 37 z 47.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (10 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
5 ofert
513 tys.–527 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
5 ofert
727 tys.–750 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
4 ofert
996 tys.–1,19 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
6 ofert
1,32 mln–1,5 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–27 m² | Kawalerka28–30 m² | Kawalerka30–31 m² | Kawalerka34–36 m² | Kawalerka44 m² | Kawalerka77 m² | Kawalerka92 m² | Kawalerka96 m² | 2 pokoje31–33 m² | 2 pokoje35–37 m² | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje42–44 m² | 2 pokoje47 m² | 3 pokoje55 m² | 3 pokoje61–62 m² | 3 pokoje65–66 m² | 3 pokoje68 m² | 3 pokoje70–72 m² | 3 pokoje74 m² | 4 pokoje80–81 m² | 4 pokoje85–86 m² | 4 pokoje89 m² | 4 pokoje97 m² | 4 pokoje106 m² | 5 pokoi109 m² | 5 pokoi119 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | — | — | — | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | oddzielna | aneks | oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||||||||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
118 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
20 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
87 z 118 sprzedanych
74%
Średnio 6,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 20 (w tym sprzedane 7) · wróciło 43 · netto +23
Kawalerki
10 zeszło
w tym sprzedane: 5
▲ 17 wróciło · netto +7
2 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 12 wróciło · netto +6
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 6 wróciło · netto +4
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 8 wróciło · netto +6
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
17 030 zł/m² oferty vs 13 698 zł/m² w okolicy (+24%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Solna 4 · 641 m | 188 | 8 548 | -50% |
| Grobla 29a · 767 m | 82 | 217 492 | +1 177% |
| Garbary 62 · 607 m | 49 | 16 575 | -3% |
| Łazienna 1a · 720 m | 40 | 12 289 | -28% |
| Garbary 43A · 829 m | 35 | 12 465 | -27% |
| ul. Podgórna 3 · 998 m | 32 | 18 326 | +8% |
| Działyńskich 6 · 997 m | 31 | 15 786 | -7% |
| Garbary 40 · 842 m | 21 | 15 491 | -9% |
| Garbary 100 · 104 m | 17 | 12 251 | -28% |
| Grobla 29 · 781 m | 17 | 75 131 | +341% |
| Szyperska 13A · 111 m | 11 | 476 | -97% |
| Aleje Karola Marcinkowskiego 2 · 683 m | 10 | 17 286 | +2% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 148 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 12 inwestycji z 349 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
21 ofert
tu: 5
668 tys.–754 tys.
ta inwestycja: 513 tys.–527 tys.
2 pokoje
44 ofert
tu: 5
811 tys.–1,07 mln
ta inwestycja: 727 tys.–750 tys.
3 pokoje
44 ofert
tu: 4
1,1 mln–2,11 mln
ta inwestycja: 996 tys.–1,19 mln
4+ pokoje
39 ofert
tu: 6
2,61 mln–3,78 mln
ta inwestycja: 1,32 mln–1,5 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Kapitanat Garbary
Proxin Development Sp. z o.o.
Stare Miasto · 40 m
- Oferta
- 76 / 25
- Średnia cena za m²
17 971 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +232▼ −140
- Cena od
- 667 568 zł
Szyperska 12
Wechta Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością SKA
Stare Miasto · 100 m
- Oferta
- 117 / 0
- Średnia cena za m²
23 291 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 506 412 zł
Szyperska 12 - apartamenty inwestycyjne
Stare Miasto · 120 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
—
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 2 266 647 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.