Piekary 18 – Raport listopad '26
ul. Piekary 18
Stare Miasto, Poznań
Ataner Sp. z o.o.Średnia cena za m²
19 667 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +7
średnio +0,6% (+6 tys. zł)
▼ −25
średnio −0,9% (−9 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
480 340 zł
Dostępna oferta
33 / 42
79% w ofercie · 9 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 2% lokali
1/1(0%)
2 pokoje35-55 m² · 83% lokali
26/35(26%)
3 pokoje55-70 m² · 2% lokali
1/1(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 12% lokali
5/5(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 9 z 35.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (26 w ofercie).
- 4+ pokoi dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
18 ofert
868 tys.–982 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
3 ofert
1,75 mln–2,09 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
3 ofert
1,7 mln–2,04 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25 m² | Kawalerka41 m² | Kawalerka44 m² | Kawalerka49–50 m² | Kawalerka53 m² | 2 pokoje39 m² | 2 pokoje44–46 m² | 2 pokoje46–47 m² | 2 pokoje48–49 m² | 2 pokoje50 m² | 2 pokoje52–53 m² | 2 pokoje55 m² | 3 pokoje45 m² | 3 pokoje65 m² | 3 pokoje88 m² | 3 pokoje97 m² | 4 pokoje85 m² | 4 pokoje93 m² | 4 pokoje105 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | |||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
42 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
26 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
9 z 42 sprzedanych
21%
Średnio 0,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 15 (w tym sprzedane 6) · wróciło 9 · netto −6
Kawalerki
5 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 2 wróciło · netto −3
2 pokoje
9 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 4 wróciło · netto −5
3 pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto +1
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 2 wróciło · netto +1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
19 667 zł/m² oferty vs 13 918 zł/m² w okolicy (+41%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Tadeusza Kościuszki 71 · 570 m | 68 | 17 623 | -10% |
| Plac Wolności 6 · 295 m | 55 | 48 148 | +145% |
| ul. Podgórna 3 · 283 m | 39 | 18 430 | -6% |
| Garbary 43A · 658 m | 35 | 12 465 | -37% |
| Stanisława Taczaka 5 · 337 m | 31 | 18 300 | -7% |
| Działyńskich 6 · 779 m | 31 | 15 786 | -20% |
| Grobla 29a · 789 m | 30 | 273 031 | +1 288% |
| Garbary 40 · 702 m | 21 | 15 491 | -21% |
| Maratońska 3D · 759 m | 19 | 7 278 | -63% |
| Działyńskich 7 · 758 m | 18 | 6 720 | -66% |
| Piekary 25 · 132 m | 16 | 8 700 | -56% |
| Mieczysława Niedziałkowskiego 2 · 583 m | 13 | 18 325 | -7% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 15 inwestycji z 555 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 28 inwestycji z 1 021 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
396 ofert
359 tys.–606 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
103 ofert
tu: 18
753 tys.–1,22 mln
ta inwestycja: 868 tys.–982 tys.
3 pokoje
43 ofert
tu: 3
1,19 mln–2,08 mln
ta inwestycja: 1,75 mln–2,09 mln
4+ pokoje
13 ofert
tu: 3
2,02 mln–3,5 mln
ta inwestycja: 1,7 mln–2,04 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Piekary Residence
Fid Group
Stare Miasto · 80 m
- Oferta
- 13 / 11
- Średnia cena za m²
15 508 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 899 000 zł
Rezydencja San Petrus
Platforma Mieszkaniowa
Stare Miasto · 110 m
- Oferta
- 76 / 7
- Średnia cena za m²
16 696 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +55▼ −50
- Cena od
- 222 800 zł
Cornette Residence
Cornette Residence Sp. z o.o.
Stare Miasto · 120 m
- Oferta
- 73 / 1
- Średnia cena za m²
23 952 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +9▼ −0
- Cena od
- 558 100 zł
Ogrodowa 12
Sovo Development S.A.
Stare Miasto · 160 m
- Oferta
- 124 / 75
- Średnia cena za m²
18 331 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +96▼ −145
- Cena od
- 641 763 zł
Saint Martin Residences etap II
Structure Capital S.A.
Stare Miasto · 270 m
- Oferta
- 88 / 74
- Średnia cena za m²
19 302 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +741▼ −0
- Cena od
- 554 900 zł
Kamienica Wiedeńska
DS New Venture
Stare Miasto · 280 m
- Oferta
- 41 / 34
- Średnia cena za m²
20 862 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 284▼ −664
- Cena od
- 997 906 zł
Taczaka 5
GN Group
Stare Miasto · 330 m
- Oferta
- 44 / 27
- Średnia cena za m²
20 251 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +156▼ −21
- Cena od
- 518 200 zł
Poznań City Apartments
Expander Nieruchomości
Stare Miasto · 340 m
- Oferta
- 164 / 0
- Średnia cena za m²
16 413 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 301 381 zł
Kozia 8
KOZIA 8 WWC Sp. z o.o.
Stare Miasto · 430 m
- Oferta
- 38 / 0
- Średnia cena za m²
22 435 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 554 000 zł
Skarbiec - Plac Wolności 15
Stare Miasto · 460 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
29 000 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 2 608 840 zł
Skarbiec - bud. A
Vox Active Sp. z o.o. Sp. K.
Stare Miasto · 460 m
- Oferta
- 18 / 0
- Średnia cena za m²
28 431 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 766 770 zł
Skarbiec - bud. B
Vox Active Sp. z o.o. Sp. K.
Stare Miasto · 460 m
- Oferta
- 13 / 0
- Średnia cena za m²
25 115 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 787 680 zł
Y3 Signature Hotel
Structure Capital S.A.
Stare Miasto · 470 m
- Oferta
- 198 / 104
- Średnia cena za m²
22 569 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 472 148 zł
Garncarska 7
Garncarska 7
Stare Miasto · 480 m
- Oferta
- 24 / 0
- Średnia cena za m²
20 683 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 444 500 zł
Święty Marcin 65
Wechta Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością SKA
Stare Miasto · 500 m
- Oferta
- 34 / 2
- Średnia cena za m²
17 044 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +25▼ −75
- Cena od
- 416 405 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.