Kozia 8 – Raport listopad '26
ul. Kozia 8
Stare Miasto, Poznań
KOZIA 8 WWC Sp. z o.o.Średnia cena za m²
22 435 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
554 000 zł
Dostępna oferta
38 / 38
100% w ofercie · 0 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(51%)
IV kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 16% lokali
6/6(0%)
2 pokoje35-55 m² · 42% lokali
16/16(0%)
3 pokoje55-70 m² · 21% lokali
8/8(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 21% lokali
8/8(0%)
Co to mówi o inwestycji
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (16 w ofercie).
- 2 pokoje dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
25 ofert
803 tys.–1,27 mln
połowa ofert, zł
2 pokoje
6 ofert
930 tys.–1,43 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
6 ofert
1,46 mln–2,46 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka27–28 m² | Kawalerka32–33 m² | Kawalerka34–36 m² | Kawalerka38–40 m² | Kawalerka40–42 m² | Kawalerka43–45 m² | Kawalerka47 m² | Kawalerka56–58 m² | Kawalerka59 m² | Kawalerka72 m² | Kawalerka85 m² | Kawalerka93 m² | Kawalerka97 m² | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje45–47 m² | 2 pokoje65 m² | 2 pokoje75 m² | 3 pokoje60–61 m² | 3 pokoje62–64 m² | 3 pokoje104 m² | 3 pokoje142 m² | 5 pokoi110 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | ||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
38 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
38 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
0 z 38 sprzedanych
0%
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
22 435 zł/m² oferty vs 13 404 zł/m² w okolicy (+67%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Grobla 29a · 434 m | 82 | 217 492 | +869% |
| Solna 4 · 643 m | 76 | 522 | -98% |
| Plac Wolności 6 · 398 m | 55 | 48 148 | +115% |
| Garbary 62 · 423 m | 49 | 16 575 | -26% |
| Łazienna 1a · 536 m | 40 | 12 289 | -45% |
| ul. Podgórna 3 · 157 m | 39 | 18 430 | -18% |
| Garbary 43A · 327 m | 35 | 12 465 | -44% |
| Garbary 40 · 381 m | 21 | 15 491 | -31% |
| Grobla 29 · 449 m | 17 | 75 131 | +235% |
| Piekary 25 · 404 m | 16 | 8 700 | -61% |
| Strzałowa 3 · 426 m | 11 | 10 355 | -54% |
| Stary Rynek 75 · 112 m | 10 | 53 444 | +138% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 16 inwestycji z 463 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 31 inwestycji z 933 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
333 ofert
tu: 25
346 tys.–546 tys.
ta inwestycja: 803 tys.–1,27 mln
2 pokoje
93 ofert
tu: 6
800 tys.–1,22 mln
ta inwestycja: 930 tys.–1,43 mln
3 pokoje
26 ofert
tu: 6
1,3 mln–2,11 mln
ta inwestycja: 1,46 mln–2,46 mln
4+ pokoje
11 ofert
1,94 mln–2,27 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Kamienica Wiedeńska
DS New Venture
Stare Miasto · 160 m
- Oferta
- 41 / 34
- Średnia cena za m²
20 862 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 284▼ −664
- Cena od
- 997 906 zł
Saint Martin Residences etap II
Structure Capital S.A.
Stare Miasto · 170 m
- Oferta
- 88 / 74
- Średnia cena za m²
19 302 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +741▼ −0
- Cena od
- 554 900 zł
Y3 Signature Hotel
Structure Capital S.A.
Stare Miasto · 330 m
- Oferta
- 198 / 104
- Średnia cena za m²
22 569 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 472 148 zł
Rezydencja San Petrus
Platforma Mieszkaniowa
Stare Miasto · 330 m
- Oferta
- 76 / 7
- Średnia cena za m²
16 696 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +55▼ −50
- Cena od
- 222 800 zł
Garbary 40
RBW SP z o.o.
Stare Miasto · 340 m
- Oferta
- 29 / 17
- Średnia cena za m²
17 273 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 462 740 zł
Cornette Residence
Cornette Residence Sp. z o.o.
Stare Miasto · 370 m
- Oferta
- 73 / 1
- Średnia cena za m²
23 952 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +9▼ −0
- Cena od
- 558 100 zł
Zielona 5
Deveprom Sp. z o.o. Sp. k.
Stare Miasto · 380 m
- Oferta
- 31 / 18
- Średnia cena za m²
18 942 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 489 000 zł
Kamienica Garbary 40
Stare Miasto · 380 m
- Oferta
- 3 / 0
- Średnia cena za m²
14 504 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 462 700 zł
Poznań City Apartments
Expander Nieruchomości
Stare Miasto · 390 m
- Oferta
- 164 / 0
- Średnia cena za m²
16 413 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 301 381 zł
Kamienica Garbary 68
Stare Miasto · 430 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
16 379 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 111 997 zł
Piekary 18
Ataner Sp. z o.o.
Stare Miasto · 430 m
- Oferta
- 42 / 9
- Średnia cena za m²
19 762 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +354▼ −44
- Cena od
- 756 000 zł
Garbary 68
VINCI Immobilier Polska
Stare Miasto · 450 m
- Oferta
- 49 / 47
- Średnia cena za m²
15 498 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +3 181▼ −3 181
- Cena od
- 3 221 363 zł
Skarbiec - Plac Wolności 15
Stare Miasto · 460 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
29 000 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 2 608 840 zł
Piekary Residence
Fid Group
Stare Miasto · 470 m
- Oferta
- 13 / 11
- Średnia cena za m²
15 508 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 899 000 zł
Skarbiec - bud. A
Vox Active Sp. z o.o. Sp. K.
Stare Miasto · 470 m
- Oferta
- 18 / 0
- Średnia cena za m²
28 431 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 766 770 zł
Skarbiec - bud. B
Vox Active Sp. z o.o. Sp. K.
Stare Miasto · 480 m
- Oferta
- 13 / 0
- Średnia cena za m²
25 115 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 787 680 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.