Ceny mieszkań w Łodzi, Bałuty – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
10 900 zł/m²
+0,9% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
7 397 zł/m²
r/r: za mało transakcji w tym kwartale rok wcześniej
Cena transakcyjna względem ofertowej
−32,1%
mediana za m²: transakcje III kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
515 388 zł
+2% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
326 000 zł
r/r: za mało transakcji w tym kwartale rok wcześniej
Rynek pierwotny i wtórny w ofercie
1 235 pierwotnych i 195 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
1 430
+7,1% r/r · rynek pierwotny, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
327
−51,6% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
127
r/r: brak danych sprzed roku
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
25
+19% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
4
+33,3% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Łódź, Bałuty
Średnia cena
Pierwotny
9 513zł/m²
▼ 15,6%
Wtórny
7 156zł/m²
▼ 4,7%
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| I 2017 | 4 374 zł/m² (36) | 3 398 zł/m² (127) |
| II 2017 | 4 495 zł/m² (72) | 3 536 zł/m² (210) |
| III 2017 | 5 181 zł/m² (97) | 3 545 zł/m² (259) |
| IV 2017 | 5 102 zł/m² (80) | 3 594 zł/m² (243) |
| I 2018 | 4 785 zł/m² (95) | 3 674 zł/m² (312) |
| II 2018 | 5 252 zł/m² (137) | 3 997 zł/m² (306) |
| III 2018 | 5 396 zł/m² (67) | 4 073 zł/m² (310) |
| IV 2018 | 5 314 zł/m² (230) | 4 173 zł/m² (306) |
| I 2019 | — (0) | — (0) |
| II 2019 | — (0) | — (0) |
| III 2019 | — (0) | — (0) |
| IV 2019 | — (0) | — (0) |
| I 2020 | — (0) | — (0) |
| II 2020 | — (0) | — (0) |
| III 2020 | — (0) | — (0) |
| IV 2020 | — (0) | — (0) |
| I 2021 | — (0) | — (0) |
| II 2021 | — (0) | — (0) |
| III 2021 | — (0) | — (0) |
| IV 2021 | — (0) | — (0) |
| I 2022 | — (0) | — (0) |
| II 2022 | — (0) | — (0) |
| III 2022 | — (0) | — (0) |
| IV 2022 | — (0) | — (0) |
| I 2023 | — (0) | — (1) |
| II 2023 | — (0) | — (0) |
| III 2023 | — (0) | — (0) |
| IV 2023 | — (0) | — (0) |
| I 2024 | — (0) | — (1) |
| II 2024 | — (0) | — (2) |
| III 2024 | — (0) | — (1) |
| IV 2024 | — (0) | — (2) |
| I 2025 | — (0) | — (0) |
| II 2025 | — (0) | — (1) |
| III 2025 | — (1) | — (6) |
| IV 2025 | 10 016 zł/m² (51) | 7 410 zł/m² (205) |
| I 2026 | 9 826 zł/m² (40) | 7 309 zł/m² (383) |
| II 2026 | 11 273 zł/m² (91) | 7 510 zł/m² (382) |
| III 2026 | 9 513 zł/m² (23) | 7 156 zł/m² (197) |
Łódź, Bałuty
Liczba ofert
Łódź, Bałuty
Struktura dostępnej oferty
Łódź, Bałuty
Dostępne oferty według liczby pokoi
Łódź, Bałuty
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
Łódź, Bałuty
Ile dni trwa sprzedaż mieszkania
Łódź, Bałuty
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 11 557 zł/m² | 9 480 zł/m² | 254 |
| 2 pokoje | 11 150 zł/m² | 8 080 zł/m² | 574 |
| 3 pokoje | 10 599 zł/m² | 7 326 zł/m² | 354 |
| 4 pokoje i więcej | 9 911 zł/m² | 7 643 zł/m² | 162 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
11 000 zł/m²
1 159 ofert
Rynek wtórny
8 032 zł/m²
185 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 419 ogłoszeń: 152 potaniało, 132 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
OkoniowaPierwotnyŁódź, BałutyOsiedle Łososiowa · 3 pokoje · 65 m² · 1 piętroOsiedle ŁososiowaPeira3 pokoje65 m²1 piętro5 lis 2026681 765 zł10 500 zł/m² 0%
OkoniowaPierwotnyŁódź, BałutyOsiedle Łososiowa · 3 pokoje · 65 m² · 4 piętroOsiedle ŁososiowaPeira3 pokoje65 m²4 piętro5 lis 2026726 656 zł11 200 zł/m² 0%
OkoniowaPierwotnyŁódź, BałutyOsiedle Łososiowa · 3 pokoje · 65 m² · 8 piętroOsiedle ŁososiowaPeira3 pokoje65 m²8 piętro5 lis 2026829 952 zł12 800 zł/m² 0%
OkoniowaPierwotnyŁódź, BałutyOsiedle Łososiowa · 3 pokoje · 65 m² · 7 piętroOsiedle ŁososiowaPeira3 pokoje65 m²7 piętro5 lis 2026809 125 zł12 500 zł/m² 0%
Smugowa 24PierwotnyŁódź, BałutyOsiedle BLASK - Etap I · 2 pokoje · 47 m² · 1 piętroOsiedle BLASK - Etap ITrei Residential2 pokoje47 m²1 piętro4 lis 2026615 000 zł13 172 zł/m² +20,2%
Inflancka 120PierwotnyŁódź, BałutyCascada · 3 pokoje · 52 m² · 2 piętroCascadaMadey Development Sp. z o.o. 4 Sp.k.3 pokoje52 m²2 piętro2 lis 2026534 570 zł10 300 zł/m² +6,9%- Smugowa 24PierwotnyŁódź, BałutyOsiedle BLASK - Etap I · 3 pokoje · 64 m² · 1 piętroOsiedle BLASK - Etap ITrei Residential3 pokoje64 m²1 piętro1 lis 2026640 036 zł9 990 zł/m² 0%
Smugowa 10/12PierwotnyŁódź, BałutyModern Helenów · 3 pokoje · 81 m² · 1 piętroModern HelenówATAL S.A.3 pokoje81 m²1 piętro31 paź 2026840 468 zł10 361 zł/m² +17%- Smugowa 10/12PierwotnyŁódź, BałutyModern Helenów · 1 pokój · 34 m² · 5 piętroModern HelenówATAL S.A.1 pokój34 m²5 piętro31 paź 2026414 915 zł12 374 zł/m² −0,3%
- Smugowa 10/12PierwotnyŁódź, BałutyModern Helenów · 1 pokój · 28 m² · 1 piętroModern HelenówATAL S.A.1 pokój28 m²1 piętro31 paź 2026345 390 zł12 388 zł/m² +0,4%
- Smugowa 10/12PierwotnyŁódź, BałutyModern Helenów · 1 pokój · 27 m² · parterModern HelenówATAL S.A.1 pokój27 m²parter31 paź 2026347 725 zł12 658 zł/m² −0,9%
- Smugowa 10/12PierwotnyŁódź, BałutyModern Helenów · 3 pokoje · 81 m² · 3 piętroModern HelenówATAL S.A.3 pokoje81 m²3 piętro31 paź 2026856 056 zł10 561 zł/m² 0%
Łódź, Bałuty
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
10 największych z 31 inwestycji z ofertami. Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane.
Modern Helenów
ATAL S.A.
Łódź, Bałuty
- Oferta
- 234 / 56
- Średnia cena za m²
11 613 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 270▼ −259
- Cena od
- 308 544 zł
Hipoteczna Park
ATAL S.A.
Łódź, Bałuty
- Oferta
- 204 / 43
- Średnia cena za m²
10 426 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 001▼ −1 066
- Cena od
- 359 032 zł
Apartamenty Kominiarska
BDC Development Sp. z o.o.
Łódź, Bałuty
- Oferta
- 116 / 0
- Średnia cena za m²
11 171 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 324 558 zł
Osiedle BLASK - Etap II
Trei Residential
Łódź, Bałuty
- Oferta
- 112 / 3
- Średnia cena za m²
11 581 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +5▼ −0
- Cena od
- 313 632 zł
Piekarska Park
Madey Development 6 Sp. z o.o.
Łódź, Bałuty
- Oferta
- 155 / 38
- Średnia cena za m²
9 900 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +32▼ −17
- Cena od
- 311 884 zł
InPark
Peira
Łódź, Bałuty
- Oferta
- 178 / 71
- Średnia cena za m²
11 993 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +163▼ −426
- Cena od
- 369 027 zł
Zachodnia 29
MPM Development Sp. z o. o.
Łódź, Bałuty
- Oferta
- 73 / 4
- Średnia cena za m²
10 514 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 295 740 zł
Osiedle BLASK - Etap I
Trei Residential
Łódź, Bałuty
- Oferta
- 101 / 41
- Średnia cena za m²
10 758 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +59▼ −19
- Cena od
- 308 152 zł
Cascada
Madey Development Sp. z o.o. 4 Sp.k.
Łódź, Bałuty
- Oferta
- 59 / 2
- Średnia cena za m²
11 317 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +65▼ −292
- Cena od
- 308 880 zł
Ogrody Julianów
Tree Development Group Sp. z o.o.
Łódź, Bałuty
- Oferta
- 103 / 41
- Średnia cena za m²
11 109 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +196▼ −76
- Cena od
- 278 918 zł
Przydatne linki
Jak liczymy
Mediana ceny za m² mieszkań: z aktualnych ofert w Yandoo oraz z transakcji lokali mieszkalnych na wolnym rynku z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 12 miesięcy. Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych — mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 6.11.2026.