Hipoteczna Park – Raport listopad '26
ul. Hipoteczna 7/9
Bałuty, Łódź
ATAL S.A.Średnia cena za m²
10 414 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +12
średnio +11,2% (+54 tys. zł)
▼ −24
średnio −11,7% (−66 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
359 032 zł
Dostępna oferta
161 / 204
79% w ofercie · 43 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(82%)
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 2% lokali
4/4(0%)
2 pokoje35-55 m² · 42% lokali
69/86(20%)
3 pokoje55-70 m² · 25% lokali
39/50(22%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 31% lokali
49/64(23%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 15 z 64.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (69 w ofercie).
- 1 pokój dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
8 ofert
373 tys.–388 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
61 ofert
422 tys.–492 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
55 ofert
596 tys.–705 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
34 ofert
856 tys.–875 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka32 m² | Kawalerka35 m² | 2 pokoje36–37 m² | 2 pokoje38–40 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje44–45 m² | 2 pokoje46–47 m² | 2 pokoje49–50 m² | 2 pokoje51–52 m² | 2 pokoje54 m² | 3 pokoje53–55 m² | 3 pokoje56–57 m² | 3 pokoje61–62 m² | 3 pokoje63–65 m² | 3 pokoje66–67 m² | 3 pokoje68 m² | 3 pokoje72 m² | 3 pokoje76 m² | 3 pokoje81 m² | 3 pokoje87–89 m² | 4 pokoje71–73 m² | 4 pokoje74 m² | 4 pokoje78 m² | 4 pokoje82 m² | 4 pokoje85–86 m² | 4 pokoje88–89 m² | 4 pokoje90–92 m² | 4 pokoje92–94 m² | 4 pokoje101–103 m² | 4 pokoje107 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
204 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
158 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
43 z 204 sprzedanych
21%
Średnio 3,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 23 (w tym sprzedane 16) · wróciło 4 · netto −19
2 pokoje
12 zeszło
w tym sprzedane: 8
▲ 3 wróciło · netto −9
3 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 5
netto −5
4+ pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 1 wróciło · netto −5
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
288 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
10 414 zł/m² oferty vs 7 302 zł/m² w okolicy (+43%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Bolesława Limanowskiego 72 · 714 m | 16 | 22 874 | +120% |
| Polna 18 · 189 m | 11 | 1 012 | -90% |
| Wojciecha Kilara 11A · 287 m | 6 | 6 595 | -37% |
| Mokra 6 · 511 m | 6 | 9 521 | -9% |
| Gnieźnieńska 26 · 668 m | 6 | 6 810 | -35% |
| Urzędnicza 14 · 728 m | 6 | 7 290 | -30% |
| Urzędnicza 16 · 809 m | 5 | 9 059 | -13% |
| Polna 18/20 · 189 m | 4 | 10 414 | 0% |
| Antoniego Mackiewicza 5 · 308 m | 4 | 11 326 | +9% |
| Antoniego Mackiewicza 18 · 440 m | 4 | 18 476 | +77% |
| Mokra 10A · 539 m | 4 | 11 196 | +8% |
| Antoniego Mackiewicza 34 · 596 m | 4 | 7 555 | -28% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 17 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 6 inwestycji z 246 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 8
ta inwestycja: 373 tys.–388 tys.
2 pokoje
8 ofert
tu: 61
449 tys.–457 tys.
ta inwestycja: 422 tys.–492 tys.
3 pokoje
4 ofert
tu: 55
579 tys.–672 tys.
ta inwestycja: 596 tys.–705 tys.
4+ pokoje
3 ofert
tu: 34
1,06 mln–1,15 mln
ta inwestycja: 856 tys.–875 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.