Osiedle BLASK - Etap II – Raport listopad '26
ul. Smugowa 24
Bałuty, Łódź
Trei ResidentialŚrednia cena za m²
11 579 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +2,1% (+18 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
299 000 zł
Dostępna oferta
109 / 112
97% w ofercie · 3 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(88%)
III kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 6% lokali
7/7(0%)
2 pokoje35-55 m² · 49% lokali
55/55(0%)
3 pokoje55-70 m² · 20% lokali
22/22(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 25% lokali
25/28(11%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 3 z 28.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (55 w ofercie).
- 2 pokoje dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
6 ofert
317 tys.–322 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
54 ofert
547 tys.–597 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
39 ofert
751 tys.–817 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
8 ofert
869 tys.–938 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka27 m² | Kawalerka29 m² | 2 pokoje39 m² | 2 pokoje42 m² | 2 pokoje45–47 m² | 2 pokoje48 m² | 2 pokoje51–52 m² | 2 pokoje55 m² | 3 pokoje60 m² | 3 pokoje63–65 m² | 3 pokoje67 m² | 3 pokoje70–72 m² | 3 pokoje74–75 m² | 4 pokoje79 m² | 4 pokoje100–102 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||
| I | |||||||||||||||
| II | |||||||||||||||
| III | |||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
112 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
107 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
3 z 112 sprzedanych
3%
Średnio 0,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 3 (w tym sprzedane 2) · wróciło 2 · netto −1
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto 0
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
333 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 579 zł/m² oferty vs 6 950 zł/m² w okolicy (+67%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Ogrodowa 4 · 908 m | 13 | 42 240 | +265% |
| Płk Jana Kilińskiego 14 · 754 m | 11 | 11 263 | -3% |
| Drewnowska 15 · 877 m | 8 | 423 | -96% |
| Smugowa 46 · 293 m | 7 | 11 479 | -1% |
| Rewolucji 1905 r. 68/70 · 933 m | 7 | 8 960 | -23% |
| ul. Zgierska 14 · 744 m | 5 | 4 781 | -59% |
| Franciszkańska 99 · 952 m | 5 | 9 718 | -16% |
| Jakuba 10 · 386 m | 4 | 5 801 | -50% |
| Franciszkańska 71A · 644 m | 4 | 6 959 | -40% |
| Mikołaja Reja 3/5 · 976 m | 4 | 6 600 | -43% |
| Wojska Polskiego 70B · 297 m | 3 | 7 804 | -33% |
| Wojska Polskiego 19 · 349 m | 3 | 4 482 | -61% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 241 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 11 inwestycji z 470 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
88 ofert
tu: 6
350 tys.–395 tys.
ta inwestycja: 317 tys.–322 tys.
2 pokoje
84 ofert
tu: 54
511 tys.–578 tys.
ta inwestycja: 547 tys.–597 tys.
3 pokoje
45 ofert
tu: 39
623 tys.–740 tys.
ta inwestycja: 751 tys.–817 tys.
4+ pokoje
24 ofert
tu: 8
823 tys.–951 tys.
ta inwestycja: 869 tys.–938 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Osiedle BLASK - Etap I
Trei Residential
Bałuty · 160 m
- Oferta
- 101 / 41
- Średnia cena za m²
10 758 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +59▼ −19
- Cena od
- 308 152 zł
Modern Helenów
ATAL S.A.
Bałuty · 190 m
- Oferta
- 234 / 56
- Średnia cena za m²
11 613 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 270▼ −259
- Cena od
- 308 544 zł
Helenów Park
JHM DEVELOPMENT S.A.
Bałuty · 310 m
- Oferta
- 180 / 168
- Średnia cena za m²
12 549 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 423 024 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.