Ogrody Julianów – Raport listopad '26
ul. Zgierska
Bałuty, Łódź
Tree Development Group Sp. z o.o.Średnia cena za m²
10 979 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +43
średnio +3,6% (+25 tys. zł)
▼ −6
średnio −8,4% (−54 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
278 918 zł
Dostępna oferta
62 / 103
60% w ofercie · 41 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Prace ziemne i fundamenty(1%)
IV kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 15% lokali
13/15(13%)
2 pokoje35-55 m² · 45% lokali
23/46(50%)
3 pokoje55-70 m² · 6% lokali
3/6(50%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 35% lokali
23/36(36%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 23 z 46.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (23 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
11 ofert
288 tys.–320 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
14 ofert
472 tys.–524 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
13 ofert
732 tys.–760 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
10 ofert
956 tys.–1,01 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25–26 m² | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje46–47 m² | 2 pokoje50 m² | 2 pokoje52 m² | 2 pokoje55–56 m² | 3 pokoje70–71 m² | 3 pokoje72–74 m² | 3 pokoje92–93 m² | 3 pokoje121–123 m² | 4 pokoje87–88 m² | 4 pokoje89–91 m² | 4 pokoje92 m² | 4 pokoje95 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||
| I | ||||||||||||||
| II | ||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
103 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
48 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
41 z 103 sprzedanych
40%
Średnio 2,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 11 (w tym sprzedane 7) · wróciło 5 · netto −6
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
2 pokoje
8 zeszło
w tym sprzedane: 5
▲ 3 wróciło · netto −5
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto 0
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
118 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
10 979 zł/m² oferty vs 8 236 zł/m² w okolicy (+33%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Okoniowa 13 · 922 m | 14 | 10 717 | -2% |
| Okoniowa 11 · 876 m | 11 | 10 166 | -7% |
| Pasieczna 8/12 · 619 m | 6 | 8 040 | -27% |
| Motylowa 11a · 861 m | 6 | 1 152 | -90% |
| Pasieczna 2/6 · 581 m | 5 | 7 072 | -36% |
| Gen. Józefa Bema 40 · 754 m | 4 | 5 124 | -53% |
| Świtezianki 15 · 970 m | 4 | 9 149 | -17% |
| Motylowa 5 · 736 m | 3 | 6 836 | -38% |
| Liściasta 74 · 743 m | 3 | 8 135 | -26% |
| Liściasta 74F · 813 m | 3 | 829 | -92% |
| Jeziorna 23 · 408 m | 2 | 25 459 | +132% |
| Generała Józefa Bema 21 · 491 m | 2 | 10 506 | -4% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 6 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 9 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 11
ta inwestycja: 288 tys.–320 tys.
2 pokoje
4 ofert
tu: 14
438 tys.–470 tys.
ta inwestycja: 472 tys.–524 tys.
3 pokoje
brak w okolicy
tu: 13
ta inwestycja: 732 tys.–760 tys.
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 10
ta inwestycja: 956 tys.–1,01 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Nove Bema
ATJ INVESTMENTS
Bałuty · 230 m
- Oferta
- 6 / 4
- Średnia cena za m²
12 075 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 385 000 zł
Nova Liściasta
Bałuty · 390 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
10 676 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 538 092 zł
Apartamenty Liściasta - bud. 3
Unigrup Nieruchomości
Bałuty · 470 m
- Oferta
- 38 / 34
- Średnia cena za m²
8 928 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +83▼ −0
- Cena od
- 437 597 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.