InPark – Raport listopad '26
ul. Górnicza 31
Bałuty, Łódź
PeiraŚrednia cena za m²
11 958 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +0,5% (+5 tys. zł)
▼ −27
średnio −8,3% (−64 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
369 027 zł
Dostępna oferta
107 / 178
60% w ofercie · 71 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 2% lokali
2/3(33%)
2 pokoje35-55 m² · 31% lokali
33/55(40%)
3 pokoje55-70 m² · 48% lokali
55/86(36%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 19% lokali
17/34(50%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 17 z 34.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (55 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
21 ofert
496 tys.–597 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
52 ofert
680 tys.–755 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
6 ofert
1,12 mln–1,28 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka28 m² | 2 pokoje37–38 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje42–43 m² | 2 pokoje47–49 m² | 3 pokoje56–58 m² | 3 pokoje58–60 m² | 3 pokoje61–62 m² | 3 pokoje65–66 m² | 3 pokoje73 m² | 3 pokoje76 m² | 3 pokoje81 m² | 3 pokoje88 m² | 4 pokoje60–61 m² | 4 pokoje68–69 m² | 4 pokoje75–76 m² | 4 pokoje88 m² | 4 pokoje93 m² | 4 pokoje95–96 m² | 4 pokoje101 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
178 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
81 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
71 z 178 sprzedanych
40%
Średnio 5,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 40 (w tym sprzedane 10) · wróciło 14 · netto −26
2 pokoje
20 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 6 wróciło · netto −14
3 pokoje
17 zeszło
w tym sprzedane: 6
▲ 6 wróciło · netto −11
4+ pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 2 wróciło · netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
371 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 958 zł/m² oferty vs 7 655 zł/m² w okolicy (+56%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Górnicza 38 · 166 m | 36 | 9 767 | -18% |
| ul. Górnicza 16 · 231 m | 28 | 11 433 | -4% |
| Górnicza · 183 m | 27 | 11 291 | -6% |
| Górnicza 38 · 169 m | 21 | 342 | -97% |
| Górnicza 31A · 15 m | 6 | 11 814 | -1% |
| Stefana Czarnieckiego 6 · 807 m | 6 | 6 331 | -47% |
| Emilii Plater 27 · 226 m | 5 | 7 025 | -41% |
| Emilii Plater 15/19 · 360 m | 5 | 8 158 | -32% |
| Przemysłowa 18b · 385 m | 5 | 6 938 | -42% |
| Boya Żeleńskiego 12 · 518 m | 5 | 6 629 | -45% |
| Franciszkańska 99 · 869 m | 5 | 9 718 | -19% |
| ul. Sukiennicza 5 · 975 m | 5 | 6 660 | -44% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 50 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 5 inwestycji z 96 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
15 ofert
302 tys.–322 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
18 ofert
tu: 21
431 tys.–478 tys.
ta inwestycja: 496 tys.–597 tys.
3 pokoje
16 ofert
tu: 52
596 tys.–670 tys.
ta inwestycja: 680 tys.–755 tys.
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 6
ta inwestycja: 1,12 mln–1,28 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Apartamenty Zagajnikowa 2
GT FACTORY
Bałuty · 160 m
- Oferta
- 53 / 51
- Średnia cena za m²
10 025 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −845
- Cena od
- 445 000 zł
Apartamenty Zagajnikowa I Zobacz I Zakochaj się I Zamieszkaj
Bałuty · 200 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
9 290 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 445 000 zł
Parkove Love - apartamenty inwestycyjne
Optimum Property
Bałuty · 210 m
- Oferta
- 17 / 2
- Średnia cena za m²
10 949 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 301 864 zł
Parkove Love
Optimum Property
Bałuty · 220 m
- Oferta
- 117 / 81
- Średnia cena za m²
10 402 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 916▼ −2 156
- Cena od
- 416 317 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.