Osiedle BLASK - Etap I – Raport listopad '26
ul. Smugowa 24
Bałuty, Łódź
Trei ResidentialŚrednia cena za m²
10 761 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +3
średnio +6,8% (+35 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
308 152 zł
Dostępna oferta
61 / 101
60% w ofercie · 40 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 12% lokali
9/12(25%)
2 pokoje35-55 m² · 38% lokali
22/38(42%)
3 pokoje55-70 m² · 40% lokali
30/40(25%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 11% lokali
0/11(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 11 z 11.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (30 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
8 ofert
308 tys.–328 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
20 ofert
491 tys.–546 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
29 ofert
622 tys.–668 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka30–32 m² | Kawalerka32–33 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje43–45 m² | 2 pokoje45–47 m² | 2 pokoje50–51 m² | 2 pokoje52 m² | 3 pokoje56–58 m² | 3 pokoje58–60 m² | 3 pokoje62–64 m² | 3 pokoje65–67 m² | 3 pokoje69 m² | 4 pokoje77 m² | 4 pokoje82 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||
| I | ||||||||||||||
| II | ||||||||||||||
| III | ||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
101 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
57 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
40 z 101 sprzedanych
40%
Średnio 2,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 6 (w tym sprzedane 4) · wróciło 0 · netto −6
2 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −3
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
352 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
10 761 zł/m² oferty vs 6 933 zł/m² w okolicy (+55%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Rewolucji 1905 r. 23 · 922 m | 18 | 9 702 | -10% |
| Ogrodowa 4 · 933 m | 13 | 42 240 | +293% |
| Stefana Jaracza 38 · 952 m | 13 | 508 | -95% |
| Płk Jana Kilińskiego 14 · 659 m | 11 | 11 263 | +5% |
| Drewnowska 15 · 972 m | 8 | 423 | -96% |
| Smugowa 46 · 227 m | 7 | 11 479 | +7% |
| Rewolucji 1905 r. 68/70 · 772 m | 7 | 8 960 | -17% |
| ul. Zgierska 14 · 845 m | 5 | 4 781 | -56% |
| Harcmistrza Aleksandra Kamińskiego 24 · 937 m | 5 | 9 626 | -11% |
| Jakuba 10 · 464 m | 4 | 5 801 | -46% |
| Franciszkańska 71A · 796 m | 4 | 6 959 | -35% |
| Mikołaja Reja 3/5 · 975 m | 4 | 6 600 | -39% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 291 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 11 inwestycji z 489 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
86 ofert
tu: 8
352 tys.–397 tys.
ta inwestycja: 308 tys.–328 tys.
2 pokoje
118 ofert
tu: 20
519 tys.–589 tys.
ta inwestycja: 491 tys.–546 tys.
3 pokoje
55 ofert
tu: 29
747 tys.–822 tys.
ta inwestycja: 622 tys.–668 tys.
4+ pokoje
32 ofert
833 tys.–951 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Osiedle BLASK - Etap II
Trei Residential
Bałuty · 160 m
- Oferta
- 112 / 3
- Średnia cena za m²
11 581 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +5▼ −0
- Cena od
- 313 632 zł
Modern Helenów
ATAL S.A.
Bałuty · 190 m
- Oferta
- 234 / 56
- Średnia cena za m²
11 613 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 270▼ −259
- Cena od
- 308 544 zł
Helenów Park
JHM DEVELOPMENT S.A.
Bałuty · 260 m
- Oferta
- 180 / 168
- Średnia cena za m²
12 549 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 423 024 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.