Cascada – Raport listopad '26
ul. Inflancka 120
Bałuty, Łódź
Madey Development Sp. z o.o. 4 Sp.k.Średnia cena za m²
11 472 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +2
średnio +3,9% (+20 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
308 880 zł
Dostępna oferta
57 / 59
97% w ofercie · 2 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(40%)
IV kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 10% lokali
6/6(0%)
2 pokoje35-55 m² · 49% lokali
28/29(3%)
3 pokoje55-70 m² · 25% lokali
15/15(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 15% lokali
8/9(11%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 9.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (28 w ofercie).
- 3 pokoje dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
5 ofert
322 tys.–333 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
19 ofert
480 tys.–546 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
18 ofert
622 tys.–694 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
4 ofert
740 tys.–951 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26 m² | 2 pokoje40–41 m² | 2 pokoje47 m² | 2 pokoje49 m² | 2 pokoje52–53 m² | 3 pokoje52–53 m² | 3 pokoje57 m² | 3 pokoje61 m² | 3 pokoje63 m² | 3 pokoje74 m² | 4 pokoje73 m² | 4 pokoje105 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | oddzielna | oddzielna | oddzielna | oddzielna | oddzielna | oddzielna | oddzielna | oddzielna | oddzielna | oddzielna | oddzielna | oddzielna |
| Parter | ||||||||||||
| I | ||||||||||||
| II | ||||||||||||
| III | ||||||||||||
| IV | ||||||||||||
| V | ||||||||||||
| VI | ||||||||||||
| VII | ||||||||||||
| VIII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
59 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
46 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
2 z 59 sprzedanych
3%
Średnio 0,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 11 (w tym sprzedane 0) · wróciło 4 · netto −7
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
2 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto −3
3 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 3 wróciło · netto −1
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
136 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 472 zł/m² oferty vs 9 670 zł/m² w okolicy (+19%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Górnicza 38 · 783 m | 36 | 9 767 | -15% |
| Górnicza · 999 m | 27 | 11 291 | -2% |
| Górnicza 38 · 783 m | 21 | 342 | -97% |
| Górnicza 31A · 956 m | 5 | 12 404 | +8% |
| Strykowska 20a · 710 m | 4 | 8 269 | -28% |
| Górnicza 43/45 · 837 m | 4 | 7 117 | -38% |
| Górnicza 47 · 821 m | 3 | 6 944 | -40% |
| Okopowa 107 · 834 m | 3 | 11 772 | +3% |
| Górnicza 33 · 909 m | 3 | 10 895 | -5% |
| Emilii Plater 31/33 · 966 m | 3 | 9 140 | -20% |
| Górnicza 28 · 832 m | 2 | 9 523 | -17% |
| Okopowa 103 · 867 m | 2 | 11 226 | -2% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 3 inwestycje z 84 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 5
ta inwestycja: 322 tys.–333 tys.
2 pokoje
23 ofert
tu: 19
477 tys.–590 tys.
ta inwestycja: 480 tys.–546 tys.
3 pokoje
53 ofert
tu: 18
676 tys.–755 tys.
ta inwestycja: 622 tys.–694 tys.
4+ pokoje
6 ofert
tu: 4
1,12 mln–1,28 mln
ta inwestycja: 740 tys.–951 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Apartamenty Zagajnikowa I Zobacz I Zakochaj się I Zamieszkaj
Bałuty · 780 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
9 290 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 445 000 zł
Apartamenty Zagajnikowa 2
GT FACTORY
Bałuty · 800 m
- Oferta
- 53 / 51
- Średnia cena za m²
10 025 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −845
- Cena od
- 445 000 zł
InPark
Peira
Bałuty · 950 m
- Oferta
- 178 / 71
- Średnia cena za m²
11 993 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +163▼ −426
- Cena od
- 369 027 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.