Modern Helenów – Raport listopad '26
ul. Smugowa 10
Bałuty, Łódź
ATAL S.A.Średnia cena za m²
11 602 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +113
średnio +2,2% (+12 tys. zł)
▼ −120
średnio −1,5% (−9 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
308 544 zł
Dostępna oferta
178 / 234
76% w ofercie · 56 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 34% lokali
77/80(4%)
2 pokoje35-55 m² · 36% lokali
64/85(25%)
3 pokoje55-70 m² · 3% lokali
2/8(75%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 26% lokali
35/61(43%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 6 z 8.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (77 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
77 ofert
357 tys.–394 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
63 ofert
515 tys.–583 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
15 ofert
747 tys.–833 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
20 ofert
820 tys.–945 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25–27 m² | Kawalerka27–29 m² | Kawalerka30–31 m² | Kawalerka32–34 m² | Kawalerka34 m² | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje43–45 m² | 2 pokoje45–47 m² | 2 pokoje48–50 m² | 2 pokoje50–52 m² | 2 pokoje52 m² | 3 pokoje56 m² | 3 pokoje62–64 m² | 3 pokoje64–66 m² | 3 pokoje67–68 m² | 3 pokoje73–74 m² | 3 pokoje77 m² | 3 pokoje80–82 m² | 3 pokoje82 m² | 4 pokoje78–80 m² | 4 pokoje82 m² | 4 pokoje86–88 m² | 4 pokoje90 m² | 4 pokoje95 m² | 5 pokoi90–91 m² | 5 pokoi109–111 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
234 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
175 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
56 z 234 sprzedanych
24%
Średnio 4,0 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 20 (w tym sprzedane 13) · wróciło 5 · netto −15
2 pokoje
8 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 3 wróciło · netto −5
3 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 2 wróciło · netto −2
4+ pokoje
8 zeszło
w tym sprzedane: 7
netto −8
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
336 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 602 zł/m² oferty vs 6 933 zł/m² w okolicy (+67%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Rewolucji 1905 r. 23 · 807 m | 18 | 9 702 | -16% |
| Ogrodowa 4 · 751 m | 13 | 42 240 | +264% |
| Stefana Jaracza 38 · 894 m | 13 | 508 | -96% |
| Płk Jana Kilińskiego 14 · 571 m | 11 | 11 263 | -3% |
| Drewnowska 15 · 796 m | 8 | 423 | -96% |
| Smugowa 46 · 407 m | 7 | 11 479 | -1% |
| Rewolucji 1905 r. 68/70 · 842 m | 7 | 8 960 | -23% |
| ul. Zgierska 14 · 672 m | 5 | 4 781 | -59% |
| Jakuba 10 · 288 m | 4 | 5 801 | -50% |
| Franciszkańska 71A · 799 m | 4 | 6 959 | -40% |
| Hermana Konstadta 4 · 344 m | 3 | 6 275 | -46% |
| Wojska Polskiego 19 · 370 m | 3 | 4 482 | -61% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 219 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 12 inwestycji z 434 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
40 ofert
tu: 77
328 tys.–476 tys.
ta inwestycja: 357 tys.–394 tys.
2 pokoje
92 ofert
tu: 63
509 tys.–580 tys.
ta inwestycja: 515 tys.–583 tys.
3 pokoje
75 ofert
tu: 15
635 tys.–780 tys.
ta inwestycja: 747 tys.–833 tys.
4+ pokoje
12 ofert
tu: 20
885 tys.–986 tys.
ta inwestycja: 820 tys.–945 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Osiedle BLASK - Etap I
Trei Residential
Bałuty · 190 m
- Oferta
- 101 / 41
- Średnia cena za m²
10 758 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +59▼ −19
- Cena od
- 308 152 zł
Osiedle BLASK - Etap II
Trei Residential
Bałuty · 190 m
- Oferta
- 112 / 3
- Średnia cena za m²
11 581 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +5▼ −0
- Cena od
- 313 632 zł
Helenów Park
JHM DEVELOPMENT S.A.
Bałuty · 430 m
- Oferta
- 180 / 168
- Średnia cena za m²
12 549 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 423 024 zł
Rezydencja Śródmiejska
Tree Development Group Sp. z o.o.
Śródmieście · 470 m
- Oferta
- 99 / 49
- Średnia cena za m²
12 012 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +175▼ −0
- Cena od
- 373 719 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.