Rezydencja Manufaktura – Raport listopad '26
ul. al. Józefa Piłsudskiego 11/1
Centrum, Białystok
MerciseŚrednia cena za m²
16 086 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +49
średnio +9,4% (+56 tys. zł)
▼ −9
średnio −10,3% (−76 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
396 752 zł
Dostępna oferta
102 / 120
85% w ofercie · 18 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 43% lokali
46/51(10%)
2 pokoje35-55 m² · 50% lokali
50/60(17%)
3 pokoje55-70 m² · 3% lokali
3/4(25%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 4% lokali
3/5(40%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 5.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (50 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
22 ofert
479 tys.–592 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
38 ofert
541 tys.–775 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
10 ofert
796 tys.–842 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka27–29 m² | Kawalerka30–31 m² | Kawalerka33–34 m² | Kawalerka36–38 m² | 2 pokoje28–29 m² | 2 pokoje31 m² | 2 pokoje33–35 m² | 2 pokoje36–37 m² | 2 pokoje42 m² | 2 pokoje44–45 m² | 2 pokoje49–51 m² | 2 pokoje53 m² | 2 pokoje60 m² | 2 pokoje65–66 m² | 3 pokoje52 m² | 3 pokoje69 m² | 3 pokoje72 m² | 3 pokoje75 m² | 3 pokoje124 m² | 4 pokoje77 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| I | ||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||||||||
| VII | ||||||||||||||||||||
| VIII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
120 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
70 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
18 z 120 sprzedanych
15%
Średnio 1,3 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 14 (w tym sprzedane 7) · wróciło 9 · netto −5
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 7 wróciło · netto +5
2 pokoje
9 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 2 wróciło · netto −7
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
16 086 zł/m² oferty vs 10 057 zł/m² w okolicy (+60%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Proletariacka 19 · 381 m | 251 | 10 840 | -33% |
| Czysta 18 · 275 m | 126 | 12 686 | -21% |
| Artyleryjska 2A · 287 m | 66 | 9 693 | -40% |
| Proletariacka 2 · 299 m | 12 | 9 062 | -44% |
| Lipowa 16 · 329 m | 12 | 9 482 | -41% |
| Ludwika Waryńskiego 43 · 418 m | 12 | 8 871 | -45% |
| Aleja Józefa Piłsudskiego 3 · 325 m | 11 | 8 293 | -48% |
| Aleja Józefa Piłsudskiego 12 · 115 m | 10 | 9 080 | -44% |
| Aleja Józefa Piłsudskiego 6 · 185 m | 9 | 7 137 | -56% |
| Aleja Józefa Piłsudskiego 17 · 323 m | 9 | 9 395 | -42% |
| Lipowa 49 · 402 m | 9 | 8 578 | -47% |
| Częstochowska 18 · 409 m | 9 | 10 827 | -33% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 64 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 6 inwestycji z 83 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
6 ofert
tu: 22
495 tys.–538 tys.
ta inwestycja: 479 tys.–592 tys.
2 pokoje
5 ofert
tu: 38
492 tys.–516 tys.
ta inwestycja: 541 tys.–775 tys.
3 pokoje
33 ofert
tu: 10
675 tys.–807 tys.
ta inwestycja: 796 tys.–842 tys.
4+ pokoje
20 ofert
794 tys.–942 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Apartamenty Śródmieście
PPUH Kombinat Budowlany Sp. z o.o.
Centrum · 250 m
- Oferta
- 63 / 34
- Średnia cena za m²
11 010 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 491 900 zł
Apartamenty Czysta
PPUH Kombinat Budowlany Sp. z o.o.
Centrum · 250 m
- Oferta
- 49 / 15
- Średnia cena za m²
10 791 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +13▼ −481
- Cena od
- 552 300 zł
Czysta Premium
CONhouse Sp. z o.o.
Centrum · 260 m
- Oferta
- 72 / 66
- Średnia cena za m²
11 750 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 878 914 zł
Perła Śródmieścia
Yuniversal Podlaski Sp. z o.o.
Centrum · 290 m
- Oferta
- 46 / 45
- Średnia cena za m²
12 692 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 538▼ −0
- Cena od
- 858 000 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.