Ubocze – Raport listopad '26
ul. Ubocze
Starosielce, Białystok
M Development Skowroński sp. j. sp. k.Średnia cena za m²
11 473 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +4% (+20 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
429 000 zł
Dostępna oferta
41 / 64
64% w ofercie · 23 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(35%)
I kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 6% lokali
4/4(0%)
2 pokoje35-55 m² · 48% lokali
18/31(42%)
3 pokoje55-70 m² · 28% lokali
12/18(33%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 17% lokali
7/11(36%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 13 z 31.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (18 w ofercie).
- 1 pokój dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
17 ofert
482 tys.–493 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
12 ofert
633 tys.–685 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
10 ofert
734 tys.–749 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje34 m² | 2 pokoje38–40 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje44 m² | 2 pokoje47 m² | 3 pokoje46–47 m² | 3 pokoje49 m² | 3 pokoje52–53 m² | 3 pokoje58–59 m² | 3 pokoje61 m² | 4 pokoje65 m² | 4 pokoje67–68 m² | 4 pokoje70–72 m² | 4 pokoje81 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||
| I | ||||||||||||||
| II | ||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
64 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
39 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
23 z 64 sprzedanych
36%
Średnio 1,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 12 (w tym sprzedane 10) · wróciło 0 · netto −12
2 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −3
3 pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 5
netto −7
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
360 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 473 zł/m² oferty vs 7 922 zł/m² w okolicy (+45%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Upalna 15 · 436 m | 15 | 8 683 | -24% |
| Bacieczki 221 · 615 m | 10 | 8 883 | -23% |
| Upalna 5A · 717 m | 10 | 7 710 | -33% |
| Generała Władysława Sikorskiego 6 · 685 m | 8 | 8 598 | -25% |
| Nowosielska 44 · 933 m | 8 | 6 167 | -46% |
| Nowosielska 42 · 988 m | 8 | 7 810 | -32% |
| Wrocławska 49C · 322 m | 7 | 8 436 | -27% |
| Szarych Szeregów 22 · 492 m | 7 | 9 161 | -20% |
| Wrocławska 49A · 282 m | 6 | 5 152 | -55% |
| Upalna 11 · 522 m | 6 | 9 091 | -21% |
| Bacieczki 219 · 651 m | 6 | 8 007 | -30% |
| Armii Krajowej 14 · 397 m | 5 | 6 837 | -40% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.