Enklawa Starosielce – Raport listopad '26
ul. Macedońska 4
Starosielce, Białystok
Rogowski Development Sp. z o.o.Średnia cena za m²
8 046 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +23
średnio +0,7% (+3 tys. zł)
▼ −28
średnio −0,4% (−2 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
343 926 zł
Dostępna oferta
51 / 130
39% w ofercie · 79 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 59% lokali
9/76(88%)
3 pokoje55-70 m² · 35% lokali
37/46(20%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 6% lokali
5/8(37%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 67 z 76.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (37 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
6 ofert
352 tys.–375 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
34 ofert
469 tys.–479 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
6 ofert
534 tys.–543 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje38–40 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje43–44 m² | 2 pokoje45–46 m² | 2 pokoje50 m² | 3 pokoje47–49 m² | 3 pokoje54–55 m² | 3 pokoje56–58 m² | 3 pokoje58–60 m² | 3 pokoje60 m² | 3 pokoje64–65 m² | 4 pokoje70 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||
| I | |||||||||||||
| II | |||||||||||||
| III | |||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
130 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
46 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
79 z 130 sprzedanych
61%
Średnio 5,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 22 (w tym sprzedane 17) · wróciło 1 · netto −21
2 pokoje
13 zeszło
w tym sprzedane: 12
▲ 1 wróciło · netto −12
3 pokoje
8 zeszło
w tym sprzedane: 4
netto −8
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
93 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
8 046 zł/m² oferty vs 8 500 zł/m² w okolicy (-5%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Klepacka 14 · 383 m | 29 | 9 212 | +15% |
| Barszczańska 20 · 224 m | 6 | 7 721 | -4% |
| Lawendowa 56 · 388 m | 5 | 8 285 | +3% |
| Magnoliowa 12 · 621 m | 4 | 7 872 | -2% |
| Konwaliowa 18 · 695 m | 4 | 7 798 | -3% |
| Storczykowa 1/1 · 808 m | 4 | 8 945 | +11% |
| Św. Andrzeja Boboli 3A · 822 m | 4 | 18 | -100% |
| Zielonogórska 2A · 919 m | 4 | 7 664 | -5% |
| Magnoliowa 11 · 780 m | 3 | 8 108 | +1% |
| Storczykowa 1 · 833 m | 3 | 8 674 | +8% |
| Barszczańska 20A · 210 m | 2 | 7 110 | -12% |
| Lawendowa 48B · 320 m | 2 | 8 150 | +1% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.