Apart Warszawska – Raport listopad '26
ul. Warszawska
Piasta II, Białystok
Yuniversal Podlaski Sp. z o.o.Średnia cena za m²
13 857 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +5
średnio +5,3% (+37 tys. zł)
▼ −4
średnio −5,1% (−36 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
428 016 zł
Dostępna oferta
46 / 73
63% w ofercie · 27 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(78%)
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 6% lokali
1/4(75%)
2 pokoje35-55 m² · 44% lokali
17/32(47%)
3 pokoje55-70 m² · 41% lokali
24/30(20%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 10% lokali
4/7(43%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 3 z 4.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (24 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
6 ofert
506 tys.–553 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
40 ofert
729 tys.–836 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje29 m² | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje40 m² | 2 pokoje96 m² | 3 pokoje44–45 m² | 3 pokoje52 m² | 3 pokoje54–55 m² | 3 pokoje57–58 m² | 3 pokoje60–61 m² | 3 pokoje63 m² | 3 pokoje83 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | |||||||||||
| II | |||||||||||
| III | |||||||||||
| IV | |||||||||||
| V | |||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
73 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
46 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
27 z 73 sprzedanych
37%
Średnio 1,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 7 (w tym sprzedane 7) · wróciło 0 · netto −7
2 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −3
3 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
615 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 857 zł/m² oferty vs 9 051 zł/m² w okolicy (+53%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Elizy Orzeszkowej 17 · 405 m | 32 | 9 794 | -29% |
| Kujawska 34C · 974 m | 32 | 2 355 | -83% |
| Marii Konopnickiej 16 · 426 m | 20 | 12 400 | -11% |
| Piasta 35 · 889 m | 16 | 1 243 | -91% |
| Mieszka I 4 · 803 m | 15 | 8 502 | -39% |
| Stanisława Bukowskiego 1 · 846 m | 15 | 274 | -98% |
| Adama Mickiewicza 33A · 812 m | 11 | 9 130 | -34% |
| Mieszka I 1 · 938 m | 11 | 7 388 | -47% |
| Kujawska 34B · 940 m | 11 | 9 057 | -35% |
| Piastowska 3A · 111 m | 10 | 9 078 | -35% |
| Warszawska 76 · 158 m | 9 | 8 852 | -36% |
| Skorupska 24 · 612 m | 9 | 10 517 | -24% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 16 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 3 inwestycje z 42 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
brak w okolicy
tu: 6
ta inwestycja: 506 tys.–553 tys.
3 pokoje
5 ofert
tu: 40
748 tys.–766 tys.
ta inwestycja: 729 tys.–836 tys.
4+ pokoje
10 ofert
970 tys.–1,05 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.