Aleja – Raport listopad '26
ul. Studzienna 2
Wysoki Stoczek, Białystok
Rutkowski Development Sp. J.Średnia cena za m²
11 539 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +4
średnio +2,6% (+16 tys. zł)
▼ −3
średnio −3,8% (−27 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
370 509 zł
Dostępna oferta
103 / 168
61% w ofercie · 65 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(58%)
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 16% lokali
6/27(78%)
2 pokoje35-55 m² · 46% lokali
39/77(49%)
3 pokoje55-70 m² · 28% lokali
43/47(9%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 10% lokali
15/17(12%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 21 z 27.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (43 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
4 ofert
389 tys.–412 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
26 ofert
512 tys.–566 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
55 ofert
664 tys.–758 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
8 ofert
848 tys.–983 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka33 m² | 2 pokoje32 m² | 2 pokoje34–35 m² | 2 pokoje37–38 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje43–45 m² | 2 pokoje45–46 m² | 2 pokoje49 m² | 2 pokoje53–54 m² | 2 pokoje62 m² | 3 pokoje53–54 m² | 3 pokoje56 m² | 3 pokoje58 m² | 3 pokoje62–63 m² | 3 pokoje64–66 m² | 3 pokoje69 m² | 3 pokoje72 m² | 3 pokoje87 m² | 4 pokoje74–75 m² | 4 pokoje79 m² | 4 pokoje92 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||||||||
| VII | |||||||||||||||||||||
| VIII | |||||||||||||||||||||
| IX |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
168 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
93 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
65 z 168 sprzedanych
39%
Średnio 4,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 8 (w tym sprzedane 1) · wróciło 0 · netto −8
2 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −3
3 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −4
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
423 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 539 zł/m² oferty vs 8 617 zł/m² w okolicy (+34%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Wysoki Stoczek 58 · 603 m | 17 | 6 752 | -42% |
| Rzemieślnicza 28 · 161 m | 14 | 9 790 | -15% |
| Aleja Jana Pawła II 59 · 867 m | 14 | 10 460 | -9% |
| Juliana Tuwima 13 · 866 m | 12 | 8 324 | -28% |
| Aleja Jana Pawła II 72 · 899 m | 11 | 9 411 | -18% |
| Zagórna 17 · 734 m | 10 | 8 200 | -29% |
| Aleja Jana Pawła II 59E · 955 m | 10 | 10 194 | -12% |
| Aleja Jana Pawła II 59D · 972 m | 10 | 10 894 | -6% |
| Aleja Jana Pawła II 56B · 736 m | 9 | 12 529 | +9% |
| Rzemieślnicza 28A · 176 m | 8 | 10 264 | -11% |
| Hugo Kołłątaja 23 · 659 m | 8 | 11 530 | -0% |
| Swobodna 35 · 440 m | 7 | 7 559 | -35% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.