Ceny mieszkań w Ząbkach – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
12 500 zł/m²
+1% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
12 748 zł/m²
+4,8% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
Cena transakcyjna względem ofertowej
+2%
mediana za m²: transakcje II kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
648 232 zł
−3,7% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
640 000 zł
+1,9% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
Rynek pierwotny i wtórny w ofercie
268 pierwotnych i 45 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
313
−18,8% r/r · rynek pierwotny, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
76
−62,7% r/r · sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
127
−11,2% r/r · sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
7
−36,4% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
0
−100% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Ząbki
Średnia cena
Pierwotny
13 144zł/m²
▲ 1,7%
Wtórny
12 859zł/m²
▲ 0,8%
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| II 2021 | 5 932 zł/m² (10) | 7 554 zł/m² (30) |
| III 2021 | 5 834 zł/m² (13) | 7 970 zł/m² (62) |
| IV 2021 | 6 700 zł/m² (101) | 8 136 zł/m² (79) |
| I 2022 | 6 537 zł/m² (61) | 9 297 zł/m² (71) |
| II 2022 | 5 623 zł/m² (20) | 9 634 zł/m² (69) |
| III 2022 | 8 235 zł/m² (32) | 9 005 zł/m² (51) |
| IV 2022 | — (6) | 9 190 zł/m² (56) |
| I 2023 | 8 051 zł/m² (57) | 9 459 zł/m² (114) |
| II 2023 | — (5) | 9 624 zł/m² (127) |
| III 2023 | 9 403 zł/m² (32) | 10 217 zł/m² (123) |
| IV 2023 | 9 443 zł/m² (74) | 10 833 zł/m² (192) |
| I 2024 | 9 515 zł/m² (48) | 11 557 zł/m² (148) |
| II 2024 | 11 072 zł/m² (72) | 12 420 zł/m² (134) |
| III 2024 | 10 320 zł/m² (46) | 13 129 zł/m² (114) |
| IV 2024 | 11 174 zł/m² (40) | 12 456 zł/m² (103) |
| I 2025 | 10 900 zł/m² (37) | 12 501 zł/m² (138) |
| II 2025 | 11 468 zł/m² (40) | 12 374 zł/m² (127) |
| III 2025 | 10 905 zł/m² (42) | 13 014 zł/m² (133) |
| IV 2025 | 12 918 zł/m² (57) | 12 515 zł/m² (51) |
| I 2026 | 13 144 zł/m² (27) | 13 095 zł/m² (171) |
| II 2026 | — (8) | 12 755 zł/m² (111) |
| III 2026 | — (1) | 12 859 zł/m² (17) |
Ząbki
Liczba ofert
Ząbki
Struktura dostępnej oferty
Ząbki
Dostępne oferty według liczby pokoi
Ząbki
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
Ząbki
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 14 100 zł/m² | 14 898 zł/m² | 52 |
| 2 pokoje | 12 952 zł/m² | 13 470 zł/m² | 152 |
| 3 pokoje | 12 062 zł/m² | 12 860 zł/m² | 135 |
| 4 pokoje i więcej | 11 500 zł/m² | 11 086 zł/m² | 47 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
12 500 zł/m²
342 ofert
Rynek wtórny
12 366 zł/m²
44 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 15 ogłoszeń: 2 potaniało, 13 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
PowstańcówWtórnyZąbki2 pokoje · 43 m² · 3 piętro—2 pokoje43 m²3 piętro3 lis 2026629 000 zł14 628 zł/m² −0,9%
RóżanaWtórnyZąbki4 pokoje · 86 m² · 6 piętro—4 pokoje86 m²6 piętro15 paź 20261 250 000 zł14 594 zł/m² +124999900%
SzwoleżerówWtórnyZąbki3 pokoje · 64 m² · 2 piętro—3 pokoje64 m²2 piętro12 paź 2026699 000 zł10 991 zł/m² −3,6%
Andersa 3PierwotnyZąbkiAndersa 3 · 2 pokoje · 44 m² · 1 piętroAndersa 3Grupa Kapitałowa Matbud Development Sp. z o.o.2 pokoje44 m²1 piętro3 paź 2026571 808 zł12 902 zł/m² +0,9%- Andersa 3PierwotnyZąbkiAndersa 3 · 3 pokoje · 55 m² · 1 piętroAndersa 3Grupa Kapitałowa Matbud Development Sp. z o.o.3 pokoje55 m²1 piętro3 paź 2026660 215 zł11 934 zł/m² +1,5%
- Andersa 3PierwotnyZąbkiAndersa 3 · 2 pokoje · 42 m² · 4 piętroAndersa 3Grupa Kapitałowa Matbud Development Sp. z o.o.2 pokoje42 m²4 piętro3 paź 2026558 389 zł13 378 zł/m² +1,3%
- Andersa 3PierwotnyZąbkiAndersa 3 · 3 pokoje · 55 m² · 2 piętroAndersa 3Grupa Kapitałowa Matbud Development Sp. z o.o.3 pokoje55 m²2 piętro3 paź 2026670 322 zł12 117 zł/m² +1,5%
- Andersa 3PierwotnyZąbkiAndersa 3 · 2 pokoje · 40 m² · parterAndersa 3Grupa Kapitałowa Matbud Development Sp. z o.o.2 pokoje40 m²parter3 paź 2026539 517 zł13 478 zł/m² +1,9%
- Andersa 3PierwotnyZąbkiAndersa 3 · 2 pokoje · 42 m² · 2 piętroAndersa 3Grupa Kapitałowa Matbud Development Sp. z o.o.2 pokoje42 m²2 piętro3 paź 2026548 439 zł13 139 zł/m² +1,3%
- Andersa 3PierwotnyZąbkiAndersa 3 · 2 pokoje · 51 m² · 3 piętroAndersa 3Grupa Kapitałowa Matbud Development Sp. z o.o.2 pokoje51 m²3 piętro3 paź 2026599 000 zł11 833 zł/m² +0,7%
Skrajna 9PierwotnyZąbkiSkrajna 9 bud. D · 2 pokoje · 40 m² · 4 piętroSkrajna 9 bud. DW.W. Investment Sp. z o. o.2 pokoje40 m²4 piętro7 wrz 2026551 034 zł13 800 zł/m² +3,8%- Skrajna 9PierwotnyZąbkiSkrajna 9 bud. D · 2 pokoje · 35 m² · 2 piętroSkrajna 9 bud. DW.W. Investment Sp. z o. o.2 pokoje35 m²2 piętro7 wrz 2026478 720 zł13 600 zł/m² +3,8%
Ząbki
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
10 największych z 13 inwestycji z ofertami. Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane.
Osiedle Zycha
Stolmar Development Sulowski Sp. K.
Ząbki
- Oferta
- 168 / 24
- Średnia cena za m²
12 571 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −74
- Cena od
- 359 732 zł
Skrajna 9 bud. D
W.W. Investment Sp. z o. o.
Ząbki
- Oferta
- 157 / 86
- Średnia cena za m²
13 134 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +91▼ −25
- Cena od
- 478 720 zł
Ogrody Andersena
Kalter Nieruchomości Sp. z o.o.
Ząbki
- Oferta
- 99 / 58
- Średnia cena za m²
12 038 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +53▼ −45
- Cena od
- 541 000 zł
Powstańców Residence
Warszawa, Ząbki
- Oferta
- 48 / 14
- Średnia cena za m²
12 958 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +191▼ −58
- Cena od
- 506 722 zł
Powstańców Residence
Toscany Invest Małecki Wiewiór Spółka Komandytowa
Ząbki
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
17 061 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 545 597 zł
Andersa 3
Grupa Kapitałowa Matbud Development Sp. z o.o.
Ząbki
- Oferta
- 46 / 17
- Średnia cena za m²
12 708 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +538▼ −236
- Cena od
- 526 795 zł
Ząbki ul. Skrajna
Ząbki
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
12 310 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 499 125 zł
Ząbki, ul. Piłsudskiego 116A
Ząbki
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
10 390 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 785 000 zł
Sikorskiego 33
Ząbki
- Oferta
- 8 / 0
- Średnia cena za m²
11 378 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 712 000 zł
OSIEDLE PILECKIEGO
Warszawa
- Oferta
- 3 / 0
- Średnia cena za m²
13 119 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 584 400 zł
Przydatne linki
Jak liczymy
Mediana ceny za m² mieszkań: z aktualnych ofert w Yandoo oraz z transakcji lokali mieszkalnych na wolnym rynku z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 12 miesięcy. Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych — mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 6.11.2026.