Osiedle Zycha – Raport listopad '26
ul. ks. Zycha 18
Ząbki
Stolmar Development Sulowski Sp. K.Średnia cena za m²
12 648 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +2,7% (+24 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
357 144 zł
Dostępna oferta
144 / 168
86% w ofercie · 24 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(49%)
IV kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 28% lokali
34/47(28%)
2 pokoje35-55 m² · 38% lokali
59/64(8%)
3 pokoje55-70 m² · 21% lokali
32/36(11%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 13% lokali
19/21(10%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 13 z 47.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (59 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
8 ofert
377 tys.–383 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
43 ofert
531 tys.–616 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
30 ofert
641 tys.–740 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
29 ofert
757 tys.–864 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–27 m² | Kawalerka28 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje45–47 m² | 2 pokoje48–50 m² | 2 pokoje51–52 m² | 2 pokoje54 m² | 3 pokoje48–49 m² | 3 pokoje51 m² | 3 pokoje56–57 m² | 3 pokoje63 m² | 3 pokoje68 m² | 3 pokoje73 m² | 3 pokoje80 m² | 4 pokoje64–66 m² | 4 pokoje66 m² | 4 pokoje74 m² | 4 pokoje79–80 m² | 4 pokoje83 m² | 4 pokoje91 m² | 4 pokoje93 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
168 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
129 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
24 z 168 sprzedanych
14%
Średnio 1,7 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 32 (w tym sprzedane 19) · wróciło 4 · netto −28
Kawalerki
13 zeszło
w tym sprzedane: 8
▲ 1 wróciło · netto −12
2 pokoje
9 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 2 wróciło · netto −7
3 pokoje
8 zeszło
w tym sprzedane: 5
netto −8
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
269 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 648 zł/m² oferty vs 11 673 zł/m² w okolicy (+8%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Miła 6 · 851 m | 39 | 11 278 | -11% |
| Skrajna 7 · 555 m | 38 | 11 328 | -10% |
| ul. Skrajna 32C · 348 m | 16 | 11 944 | -6% |
| Skrajna 32A · 414 m | 10 | 11 951 | -6% |
| Miła 2 · 699 m | 10 | 14 812 | +17% |
| Miła 4 · 784 m | 10 | 14 202 | +12% |
| Powstańców 15A · 988 m | 10 | 11 284 | -11% |
| ul. Skrajna 34 · 488 m | 8 | 10 918 | -14% |
| Skrajna 5 · 594 m | 8 | 14 702 | +16% |
| Warszawska 34 · 523 m | 7 | 17 620 | +39% |
| Słowicza 1 · 162 m | 6 | 18 336 | +45% |
| Skrajna 32D · 371 m | 6 | 12 983 | +3% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 20 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 3 inwestycje z 85 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 8
ta inwestycja: 377 tys.–383 tys.
2 pokoje
4 ofert
tu: 43
501 tys.–527 tys.
ta inwestycja: 531 tys.–616 tys.
3 pokoje
16 ofert
tu: 30
665 tys.–834 tys.
ta inwestycja: 641 tys.–740 tys.
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 29
ta inwestycja: 757 tys.–864 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.