Ogrody Andersena – Raport listopad '26
ul. Andersena 13
Ząbki
Kalter Nieruchomości Sp. z o.o.Średnia cena za m²
12 038 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
541 000 zł
Dostępna oferta
41 / 99
41% w ofercie · 58 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 53% lokali
30/52(42%)
3 pokoje55-70 m² · 46% lokali
10/45(78%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 2% lokali
1/2(50%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 35 z 45.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (30 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
11 ofert
570 tys.–596 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
11 ofert
718 tys.–746 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje37–38 m² | 2 pokoje44–46 m² | 2 pokoje46–48 m² | 2 pokoje48 m² | 2 pokoje53 m² | 2 pokoje60 m² | 3 pokoje53 m² | 3 pokoje56–58 m² | 3 pokoje58–60 m² | 3 pokoje60–61 m² | 3 pokoje66–67 m² | 3 pokoje76 m² | 3 pokoje79 m² | 4 pokoje63 m² | 4 pokoje66 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||
| I | |||||||||||||||
| II | |||||||||||||||
| III | |||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
99 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
41 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
58 z 99 sprzedanych
59%
Średnio 4,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 19 (w tym sprzedane 19) · wróciło 0 · netto −19
2 pokoje
10 zeszło
w tym sprzedane: 10
netto −10
3 pokoje
8 zeszło
w tym sprzedane: 8
netto −8
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
12 038 zł/m² oferty vs 12 372 zł/m² w okolicy (-3%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Rotmistrza Witolda Pileckiego 1 · 664 m | 35 | 13 144 | +9% |
| ul. Szwoleżerów 68 · 509 m | 33 | 11 666 | -3% |
| Rotmistrza Witolda Pileckiego 1 · 689 m | 29 | 13 171 | +9% |
| Krucza 11 · 626 m | 28 | 10 340 | -14% |
| Powstańców 62A · 478 m | 26 | 11 475 | -5% |
| Calineczki 8-12 · 314 m | 22 | 12 281 | +2% |
| Powstańców 35 · 470 m | 21 | 9 | -100% |
| ul. Powstańców 33 · 430 m | 19 | 11 494 | -5% |
| Powstańców 37 · 465 m | 18 | 13 060 | +9% |
| ul. Hansa Christiana Andersena 32 · 485 m | 17 | 13 617 | +13% |
| ul. Powstańców 60 · 344 m | 16 | 12 328 | +2% |
| ul. Calineczki 2-6 · 357 m | 16 | 5 | -100% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 68 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 8 inwestycji z 84 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
41 ofert
tu: 11
552 tys.–669 tys.
ta inwestycja: 570 tys.–596 tys.
3 pokoje
19 ofert
tu: 11
691 tys.–786 tys.
ta inwestycja: 718 tys.–746 tys.
4+ pokoje
8 ofert
924 tys.–940 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Powstańców Residence
Ząbki · 340 m
- Oferta
- 48 / 14
- Średnia cena za m²
12 958 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +191▼ −58
- Cena od
- 506 722 zł
Powstańców Residence
Toscany Invest Małecki Wiewiór Spółka Komandytowa
Ząbki · 340 m
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
17 061 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 545 597 zł
Andersa 3
Grupa Kapitałowa Matbud Development Sp. z o.o.
Ząbki · 420 m
- Oferta
- 20 / 14
- Średnia cena za m²
13 210 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 033▼ −30
- Cena od
- 585 471 zł
Andersa 3
Grupa Kapitałowa Matbud Development Sp. z o.o.
Ząbki · 420 m
- Oferta
- 46 / 17
- Średnia cena za m²
12 708 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +538▼ −236
- Cena od
- 526 795 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.