Andersa 3 – Raport listopad '26
Ząbki
Grupa Kapitałowa Matbud Development Sp. z o.o.Średnia cena za m²
12 461 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +10
średnio +1,3% (+7 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
485 000 zł
Dostępna oferta
29 / 46
63% w ofercie · 17 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Brak danych o harmonogramie budowy.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 59% lokali
21/27(22%)
3 pokoje55-70 m² · 24% lokali
6/11(45%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 17% lokali
2/8(75%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 6 z 8.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (21 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
11 ofert
536 tys.–573 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
4 ofert
668 tys.–735 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka40 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje42 m² | 2 pokoje44 m² | 2 pokoje51 m² | 3 pokoje55–56 m² | 3 pokoje65 m² | 3 pokoje80 m² | 4 pokoje84 m² | 4 pokoje98 m² | 4 pokoje104 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||
| I | |||||||||||
| II | |||||||||||
| III | |||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
46 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
15 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
17 z 46 sprzedanych
37%
Średnio 1,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 23 (w tym sprzedane 7) · wróciło 3 · netto −20
Kawalerki
3 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −3
2 pokoje
10 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 2 wróciło · netto −8
3 pokoje
9 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 1 wróciło · netto −8
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 461 zł/m² oferty vs 12 230 zł/m² w okolicy (+2%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Szwoleżerów 68 · 432 m | 33 | 11 666 | -6% |
| Krucza 11 · 518 m | 28 | 10 340 | -17% |
| Powstańców 62A · 888 m | 26 | 11 475 | -8% |
| Calineczki 8-12 · 654 m | 22 | 12 281 | -1% |
| Powstańców 35 · 797 m | 21 | 9 | -100% |
| ul. Powstańców 33 · 792 m | 19 | 11 494 | -8% |
| Powstańców 37 · 768 m | 18 | 13 060 | +5% |
| ul. Hansa Christiana Andersena 32 · 703 m | 17 | 13 617 | +9% |
| ul. Calineczki 2-6 · 721 m | 16 | 5 | -100% |
| ul. Powstańców 60 · 762 m | 16 | 12 328 | -1% |
| Powstańców 64 · 797 m | 13 | 9 841 | -21% |
| ul. Zieleniecka 11 · 231 m | 12 | 11 116 | -11% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 42 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 5 inwestycji z 103 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
31 ofert
tu: 11
568 tys.–592 tys.
ta inwestycja: 536 tys.–573 tys.
3 pokoje
11 ofert
tu: 4
718 tys.–746 tys.
ta inwestycja: 668 tys.–735 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Andersa 3
Grupa Kapitałowa Matbud Development Sp. z o.o.
Ząbki · 0 m
- Oferta
- 20 / 14
- Średnia cena za m²
13 210 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 033▼ −30
- Cena od
- 585 471 zł
Ogrody Andersena
Kalter Nieruchomości Sp. z o.o.
Ząbki · 420 m
- Oferta
- 99 / 58
- Średnia cena za m²
12 038 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +53▼ −45
- Cena od
- 541 000 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.