Noho One – Raport listopad '26
ul. Karolkowa
Wola, Warszawa
Noho InvestmentŚrednia cena za m²
50 053 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +6
średnio +4,9% (+137 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
2 160 000 zł
Dostępna oferta
108 / 161
67% w ofercie · 53 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(67%)
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 39% lokali
36/62(42%)
3 pokoje55-70 m² · 9% lokali
10/14(29%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 53% lokali
62/85(27%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 26 z 62.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (62 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
20 ofert
2,41 mln–2,53 mln
połowa ofert, zł
2 pokoje
18 ofert
2,36 mln–2,72 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
36 ofert
3,97 mln–4,61 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
13 ofert
6,4 mln–11,1 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka43 m² | Kawalerka47–49 m² | Kawalerka49 m² | 2 pokoje47 m² | 2 pokoje55–57 m² | 3 pokoje77–78 m² | 3 pokoje81–82 m² | 3 pokoje88 m² | 3 pokoje93 m² | 3 pokoje97 m² | 3 pokoje99–101 m² | 3 pokoje102 m² | 3 pokoje115 m² | 4 pokoje115–116 m² | 4 pokoje132 m² | 4 pokoje183 m² | 4 pokoje188 m² | 4 pokoje192 m² | 4 pokoje199 m² | 4 pokoje202 m² | 5 pokoi221 m² | 5 pokoi227 m² | 6 pokoi238 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | aneks | aneks | aneks |
| I | |||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
161 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
87 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
53 z 161 sprzedanych
33%
Średnio 3,8 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 28 (w tym sprzedane 12) · wróciło 1 · netto −27
Kawalerki
6 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −6
2 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −4
3 pokoje
14 zeszło
w tym sprzedane: 6
▲ 1 wróciło · netto −13
4+ pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
50 053 zł/m² oferty vs 26 078 zł/m² w okolicy (+92%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Prosta 69D · 159 m | 207 | 27 516 | -45% |
| Skierniewicka · 194 m | 126 | 23 390 | -53% |
| Prosta 69A · 150 m | 91 | 26 562 | -47% |
| ul. Kolejowa 45B · 51 m | 56 | 24 972 | -50% |
| ul. Kolejowa 43A · 154 m | 55 | 23 849 | -52% |
| Prosta 69B · 119 m | 50 | 26 742 | -47% |
| Prosta 69B · 93 m | 47 | 26 189 | -48% |
| Prosta 69E · 141 m | 30 | 27 145 | -46% |
| Prosta 69C · 224 m | 28 | 27 080 | -46% |
| ul. Kolejowa 45 · 158 m | 22 | 149 | -100% |
| Kolejowa 47A · 111 m | 21 | 280 | -99% |
| ul. Kolejowa 43 · 183 m | 19 | 16 358 | -67% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 7 inwestycji z 373 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 19 inwestycji z 1 033 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
239 ofert
tu: 20
789 tys.–1,35 mln
ta inwestycja: 2,41 mln–2,53 mln
2 pokoje
70 ofert
tu: 18
1,41 mln–1,59 mln
ta inwestycja: 2,36 mln–2,72 mln
3 pokoje
41 ofert
tu: 36
1,76 mln–6,35 mln
ta inwestycja: 3,97 mln–4,61 mln
4+ pokoje
23 ofert
tu: 13
3,43 mln–6,67 mln
ta inwestycja: 6,4 mln–11,1 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
19. Dzielnica Etap V
Grupa Pro Urba
Wola · 100 m
- Oferta
- 168 / 125
- Średnia cena za m²
29 357 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 084 160 zł
19. Dzielnica
Grupa Pro Urba
Wola · 120 m
- Oferta
- 28 / 19
- Średnia cena za m²
25 631 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 295 750 zł
Towarowa Square
ASBUD Group
Wola · 190 m
- Oferta
- 354 / 243
- Średnia cena za m²
30 040 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +203▼ −0
- Cena od
- 1 051 896 zł
Towarowa Towers
ASBUD Group
Wola · 190 m
- Oferta
- 446 / 399
- Średnia cena za m²
36 803 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −3
- Cena od
- 1 029 922 zł
Szarych Szeregów 1
SP Invest
Wola · 270 m
- Oferta
- 83 / 0
- Średnia cena za m²
26 819 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 448 397 zł
Wola Vert
Ciril
Wola · 370 m
- Oferta
- 61 / 31
- Średnia cena za m²
27 030 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 368▼ −0
- Cena od
- 899 000 zł
Apartamenty Gutenberga
Archicom S.A.
Wola · 480 m
- Oferta
- 75 / 18
- Średnia cena za m²
37 682 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 125▼ −1 068
- Cena od
- 1 894 200 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.