NU3 Warszawa Wola – Raport listopad '26
ul. Kolejowa
Wola, Warszawa
Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.Średnia cena za m²
26 042 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
764 000 zł
Dostępna oferta
100 / 135
74% w ofercie · 35 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(25%)
I kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 4% lokali
3/5(40%)
2 pokoje35-55 m² · 56% lokali
65/76(14%)
3 pokoje55-70 m² · 19% lokali
15/25(40%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 22% lokali
17/29(41%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 12 z 29.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (65 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
3 ofert
767 tys.–782 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
66 ofert
1,11 mln–1,31 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
23 ofert
1,58 mln–1,69 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
8 ofert
1,8 mln–1,86 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka28 m² | 2 pokoje41 m² | 2 pokoje45–46 m² | 2 pokoje47–49 m² | 2 pokoje49–51 m² | 2 pokoje52–53 m² | 2 pokoje90 m² | 3 pokoje61–62 m² | 3 pokoje64 m² | 3 pokoje66–67 m² | 3 pokoje72–73 m² | 3 pokoje125 m² | 4 pokoje71–73 m² | 4 pokoje75–76 m² | 4 pokoje77 m² | 5 pokoi123–124 m² | 5 pokoi125 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | oddzielna | aneks | aneks / oddzielna | oddzielna | oddzielna | aneks / oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||||
| VII | |||||||||||||||||
| VIII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
135 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
100 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
35 z 135 sprzedanych
26%
Średnio 2,5 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 16 (w tym sprzedane 16) · wróciło 6 · netto −10
Kawalerki
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 3 wróciło · netto +3
2 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 6
▲ 1 wróciło · netto −5
3 pokoje
9 zeszło
w tym sprzedane: 9
▲ 2 wróciło · netto −7
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
26 042 zł/m² oferty vs 19 912 zł/m² w okolicy (+31%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Kolejowa 19 · 147 m | 242 | 301 | -99% |
| ul. Kolejowa 9 · 229 m | 222 | 19 862 | -24% |
| ul. Kolejowa 19C · 72 m | 64 | 21 050 | -19% |
| ul. Kolejowa 19A · 107 m | 61 | 20 853 | -20% |
| ul. Kolejowa 19B · 80 m | 57 | 21 517 | -17% |
| ul. Kolejowa 43A · 375 m | 48 | 23 849 | -8% |
| Kolejowa 19B · 83 m | 22 | 21 615 | -17% |
| Kolejowa 19C · 129 m | 22 | 21 050 | -19% |
| Karolkowa 9 · 301 m | 14 | 23 635 | -9% |
| ul. Karolkowa 7 · 265 m | 8 | 373 | -99% |
| Laskowa 3 · 257 m | 6 | 12 952 | -50% |
| Sławińska 6 · 287 m | 6 | 17 757 | -32% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 8 inwestycji z 273 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 18 inwestycji z 1 043 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
172 ofert
tu: 3
712 tys.–1,15 mln
ta inwestycja: 767 tys.–782 tys.
2 pokoje
49 ofert
tu: 66
1,03 mln–1,08 mln
ta inwestycja: 1,11 mln–1,31 mln
3 pokoje
38 ofert
tu: 23
1,48 mln–1,74 mln
ta inwestycja: 1,58 mln–1,69 mln
4+ pokoje
14 ofert
tu: 8
1,74 mln–2,59 mln
ta inwestycja: 1,8 mln–1,86 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
NU Warszawa Wola
Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.
Wola · 0 m
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
26 502 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 757 000 zł
NU3 Warszawa Wola
Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.
Wola · 0 m
- Oferta
- 20 / 4
- Średnia cena za m²
26 312 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +94▼ −62
- Cena od
- 757 000 zł
NU2 Warszawa Wola
Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.
Wola · 70 m
- Oferta
- 24 / 0
- Średnia cena za m²
22 252 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 871 624 zł
NU2 Warszawa Wola
Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.
Wola · 80 m
- Oferta
- 136 / 90
- Średnia cena za m²
26 812 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +263▼ −0
- Cena od
- 864 624 zł
NU2 Warszawa Wola - apartamenty wykończone pod klucz
Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.
Wola · 90 m
- Oferta
- 35 / 18
- Średnia cena za m²
28 437 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +231▼ −0
- Cena od
- 871 624 zł
Wola Vert
Ciril
Wola · 200 m
- Oferta
- 61 / 31
- Średnia cena za m²
27 030 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 368▼ −0
- Cena od
- 899 000 zł
Szarych Szeregów 1
SP Invest
Wola · 280 m
- Oferta
- 83 / 0
- Średnia cena za m²
26 819 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 448 397 zł
19. Dzielnica Etap V
Grupa Pro Urba
Wola · 460 m
- Oferta
- 168 / 125
- Średnia cena za m²
29 357 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 084 160 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.