Apartamenty Gutenberga – Raport listopad '26
ul. Towarowa 22
Wola, Warszawa
Archicom S.A.Średnia cena za m²
49 667 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
1 879 560 zł
Dostępna oferta
57 / 75
76% w ofercie · 18 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(49%)
III kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 25% lokali
8/19(58%)
3 pokoje55-70 m² · 8% lokali
3/6(50%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 67% lokali
46/50(8%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 11 z 19.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (46 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
20 ofert
2,16 mln–6,2 mln
połowa ofert, zł
2 pokoje
3 ofert
6,26 mln–7,6 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
20 ofert
5,44 mln–7,98 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
12 ofert
5,78 mln–8,14 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka54 m² | Kawalerka71 m² | Kawalerka76 m² | Kawalerka94 m² | Kawalerka101 m² | Kawalerka111 m² | Kawalerka113 m² | Kawalerka120–121 m² | Kawalerka143–144 m² | 2 pokoje48 m² | 2 pokoje54–55 m² | 2 pokoje109 m² | 2 pokoje135 m² | 2 pokoje138 m² | 3 pokoje65 m² | 3 pokoje68 m² | 3 pokoje71 m² | 3 pokoje102 m² | 3 pokoje107 m² | 3 pokoje128–130 m² | 3 pokoje133 m² | 3 pokoje135–137 m² | 3 pokoje139 m² | 3 pokoje153 m² | 3 pokoje163 m² | 4 pokoje94 m² | 4 pokoje109–110 m² | 4 pokoje130–132 m² | 4 pokoje158–160 m² | 4 pokoje168–169 m² | 4 pokoje173 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | — | — | — | — | — | — | — | — | — | aneks | — | — | — | — | — | — | — | — | aneks | — | aneks | — | — | aneks | — | — | — | — | — | aneks |
| I | |||||||||||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||||||||||||||||||
| VII | |||||||||||||||||||||||||||||||
| VIII | |||||||||||||||||||||||||||||||
| X | |||||||||||||||||||||||||||||||
| XII | |||||||||||||||||||||||||||||||
| XIII | |||||||||||||||||||||||||||||||
| XIV | |||||||||||||||||||||||||||||||
| XV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
75 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
55 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
18 z 75 sprzedanych
24%
Średnio 1,3 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 7 (w tym sprzedane 7) · wróciło 5 · netto −2
Kawalerki
5 zeszło
w tym sprzedane: 5
▲ 4 wróciło · netto −1
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
49 667 zł/m² oferty vs 25 400 zł/m² w okolicy (+96%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Prosta 69D · 325 m | 207 | 27 516 | -45% |
| Prosta 69C · 335 m | 156 | 24 914 | -50% |
| Skierniewicka · 334 m | 126 | 23 390 | -53% |
| Prosta 69A · 388 m | 91 | 26 562 | -47% |
| Prosta 69B · 375 m | 50 | 26 742 | -46% |
| Prosta 69E · 334 m | 30 | 27 145 | -45% |
| ul. Łucka 15 · 290 m | 27 | 109 | -100% |
| Pańska 96 · 259 m | 9 | 6 351 | -87% |
| Platynowa 8 · 306 m | 9 | 17 092 | -66% |
| Sienna 83 · 367 m | 8 | 12 986 | -74% |
| ul. Srebrna 10 · 204 m | 6 | 15 682 | -68% |
| ul. Twarda 54 · 389 m | 6 | 17 949 | -64% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 7 inwestycji z 336 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 15 inwestycji z 889 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
138 ofert
tu: 20
1,17 mln–1,77 mln
ta inwestycja: 2,16 mln–6,2 mln
2 pokoje
88 ofert
tu: 3
1,44 mln–1,65 mln
ta inwestycja: 6,26 mln–7,6 mln
3 pokoje
74 ofert
tu: 20
2,42 mln–4,59 mln
ta inwestycja: 5,44 mln–7,98 mln
4+ pokoje
36 ofert
tu: 12
5,04 mln–9,24 mln
ta inwestycja: 5,78 mln–8,14 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Miedziana 7
Archicom S.A.
Wola · 210 m
- Oferta
- 68 / 27
- Średnia cena za m²
38 100 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 780 440 zł
Srebrna 5
VINCI Immobilier Polska
Wola · 260 m
- Oferta
- 117 / 75
- Średnia cena za m²
31 093 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +235▼ −0
- Cena od
- 1 028 758 zł
Towarowa Towers
ASBUD Group
Wola · 360 m
- Oferta
- 446 / 399
- Średnia cena za m²
36 803 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −3
- Cena od
- 1 029 922 zł
Towarowa Square
ASBUD Group
Wola · 390 m
- Oferta
- 354 / 243
- Średnia cena za m²
30 040 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +203▼ −0
- Cena od
- 1 051 896 zł
Testowa Inwestycja
Testowy Deweloper
Wola · 470 m
- Oferta
- 7 / 3
- Średnia cena za m²
11 386 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 100 000 zł
Noho One
Noho Investment
Wola · 480 m
- Oferta
- 161 / 53
- Średnia cena za m²
—
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 2 160 000 zł
19. Dzielnica
Grupa Pro Urba
Wola · 490 m
- Oferta
- 28 / 19
- Średnia cena za m²
25 631 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 295 750 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.