Miasteczko Jutrzenki Dzielnica Hortensji etap VIII – Raport listopad '26
ul. Jutrzenki
Włochy, Warszawa
Aurec HomeŚrednia cena za m²
16 528 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +10
średnio +5,8% (+43 tys. zł)
▼ −1
średnio −5% (−44 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
499 483 zł
Dostępna oferta
92 / 145
63% w ofercie · 53 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(64%)
III kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 1% lokali
1/2(50%)
2 pokoje35-55 m² · 68% lokali
73/99(26%)
3 pokoje55-70 m² · 19% lokali
18/27(33%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 12% lokali
0/17(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 17 z 17.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (73 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
56 ofert
677 tys.–767 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
18 ofert
816 tys.–875 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
6 ofert
962 tys.–995 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka28 m² | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje45–47 m² | 2 pokoje49 m² | 3 pokoje52 m² | 3 pokoje55–56 m² | 3 pokoje57 m² | 3 pokoje59 m² | 3 pokoje70–71 m² | 4 pokoje64 m² | 4 pokoje76 m² | 4 pokoje80 m² | 4 pokoje83 m² | 5 pokoi119 m² | 7 pokoi141 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
145 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
92 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
53 z 145 sprzedanych
37%
Średnio 3,8 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 15 (w tym sprzedane 15) · wróciło 1 · netto −14
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
2 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 5
netto −5
3 pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 7
netto −7
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
16 528 zł/m² oferty vs 13 544 zł/m² w okolicy (+22%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Łopuszańska 53 · 533 m | 206 | 13 711 | -17% |
| Jutrzenki 114E · 144 m | 164 | 12 767 | -23% |
| Jutrzenki 114H · 153 m | 136 | 13 015 | -21% |
| Jutrzenki 92 · 474 m | 120 | 14 334 | -13% |
| Łopuszańska 53 · 519 m | 96 | 13 780 | -17% |
| Jutrzenki 106D · 97 m | 16 | 13 812 | -16% |
| ul. Łopuszańska 55 · 456 m | 11 | 18 699 | +13% |
| ul. Łopuszańska 57 · 384 m | 10 | 18 297 | +11% |
| ul. Jutrzenki 114F · 105 m | 8 | 13 773 | -17% |
| ul. Jutrzenki 114B · 68 m | 6 | 18 864 | +14% |
| Jutrzenki 114G · 123 m | 6 | 18 669 | +13% |
| ul. Jutrzenki 114 · 174 m | 5 | 18 086 | +9% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 106 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 15 inwestycji z 416 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
48 ofert
tu: 56
698 tys.–741 tys.
ta inwestycja: 677 tys.–767 tys.
3 pokoje
46 ofert
tu: 18
830 tys.–969 tys.
ta inwestycja: 816 tys.–875 tys.
4+ pokoje
11 ofert
tu: 6
1,14 mln–1,23 mln
ta inwestycja: 962 tys.–995 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.