Zakątek Włochy – Raport listopad '26
ul. Robotnicza 11/13
Włochy, Warszawa
Home Invest Sp. z o.o.Średnia cena za m²
16 812 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −19
średnio 0% (−1 zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
532 309 zł
Dostępna oferta
121 / 128
95% w ofercie · 7 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(34%)
IV kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 3% lokali
1/4(75%)
2 pokoje35-55 m² · 63% lokali
77/80(4%)
3 pokoje55-70 m² · 24% lokali
30/31(3%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 10% lokali
13/13(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 3 z 4.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (77 w ofercie).
- 4+ pokoi dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
73 ofert
683 tys.–722 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
35 ofert
958 tys.–1,01 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
13 ofert
1,16 mln–1,28 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje31 m² | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje45–46 m² | 2 pokoje48 m² | 3 pokoje47 m² | 3 pokoje52 m² | 3 pokoje56–58 m² | 3 pokoje59–60 m² | 3 pokoje63 m² | 3 pokoje66–67 m² | 4 pokoje73 m² | 4 pokoje79–80 m² | 4 pokoje82 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||
| I | ||||||||||||||
| II | ||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
128 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
121 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
7 z 128 sprzedanych
5%
Średnio 0,5 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 8 (w tym sprzedane 4) · wróciło 19 · netto +11
2 pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 12 wróciło · netto +5
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 5 wróciło · netto +4
4+ pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 2 wróciło · netto +2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
123 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
16 812 zł/m² oferty vs 15 666 zł/m² w okolicy (+7%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Orzechowa 3 · 914 m | 102 | 15 756 | -6% |
| Ruchliwa 10/12 · 657 m | 5 | 3 995 | -76% |
| ul. Marcina Flisa 9 · 990 m | 5 | 13 416 | -20% |
| Pilchowicka 21 · 954 m | 4 | 10 075 | -40% |
| Prudnicka 18 · 197 m | 2 | 16 163 | -4% |
| ul. Cyprysowa 57 · 442 m | 2 | 11 636 | -31% |
| Długopolska 3 · 414 m | 1 | 14 023 | -17% |
| ul. Marcina Flisa 11 · 963 m | 1 | 14 155 | -16% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 5 inwestycji z 97 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
Kawalerki
7 ofert
518 tys.–573 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
49 ofert
tu: 73
730 tys.–799 tys.
ta inwestycja: 683 tys.–722 tys.
3 pokoje
32 ofert
tu: 35
940 tys.–990 tys.
ta inwestycja: 958 tys.–1,01 mln
4+ pokoje
9 ofert
tu: 13
1,11 mln–1,26 mln
ta inwestycja: 1,16 mln–1,28 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Aleja Krakowska 201
POLARIS DEVELOPMENT
Włochy · 850 m
- Oferta
- 58 / 48
- Średnia cena za m²
15 768 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +303▼ −686
- Cena od
- 730 301 zł
Orzechowa 2
GH Development
Włochy · 860 m
- Oferta
- 97 / 42
- Średnia cena za m²
16 816 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +560▼ −315
- Cena od
- 676 253 zł
Orzechowa 2
GH Development
Włochy · 860 m
- Oferta
- 127 / 109
- Średnia cena za m²
17 822 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +165▼ −220
- Cena od
- 497 323 zł
Aleja Krakowska 201
POLARIS DEVELOPMENT
Warszawa · 870 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
16 314 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 730 301 zł
Aleja Krakowska 201
POLARIS DEVELOPMENT
Włochy · 870 m
- Oferta
- 11 / 0
- Średnia cena za m²
18 981 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 730 301 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.