Orzechowa 2 – Raport listopad '26
ul. Orzechowa 1
Włochy, Warszawa
GH DevelopmentŚrednia cena za m²
16 731 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −6
średnio −3% (−26 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
676 253 zł
Dostępna oferta
56 / 97
58% w ofercie · 41 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(34%)
II kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 3% lokali
0/3(100%)
2 pokoje35-55 m² · 49% lokali
23/47(51%)
3 pokoje55-70 m² · 34% lokali
26/33(21%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 14% lokali
7/14(50%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 3 z 3.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (26 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
20 ofert
705 tys.–744 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
26 ofert
941 tys.–986 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
5 ofert
1,09 mln–1,31 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25 m² | Kawalerka30 m² | Kawalerka91 m² | Kawalerka98 m² | Kawalerka106 m² | Kawalerka140 m² | Kawalerka151 m² | 2 pokoje36–37 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje45–46 m² | 2 pokoje49 m² | 3 pokoje52 m² | 3 pokoje56–58 m² | 3 pokoje59–60 m² | 3 pokoje62 m² | 3 pokoje66 m² | 4 pokoje75 m² | 4 pokoje81 m² | 4 pokoje86 m² | 4 pokoje92 m² | 5 pokoi90 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | — | — | — | — | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
97 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
51 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
41 z 97 sprzedanych
42%
Średnio 2,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 16 (w tym sprzedane 12) · wróciło 1 · netto −15
Kawalerki
5 zeszło
w tym sprzedane: 5
▲ 1 wróciło · netto −4
2 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −3
3 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 5
netto −6
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
16 731 zł/m² oferty vs 13 908 zł/m² w okolicy (+20%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Łopuszańska 53 · 564 m | 240 | 13 723 | -18% |
| Przedpole 8 · 372 m | 191 | 13 366 | -20% |
| ul. Orzechowa 3 · 88 m | 102 | 15 756 | -6% |
| Łopuszańska 53 · 558 m | 96 | 13 780 | -18% |
| Jutrzenki 114E · 861 m | 68 | 12 665 | -24% |
| ul. Bakalarska 15B · 867 m | 19 | 8 327 | -50% |
| ul. Łopuszańska 51 · 502 m | 13 | 16 503 | -1% |
| ul. Łopuszańska 55 · 629 m | 11 | 18 699 | +12% |
| Przedpole 9 · 464 m | 10 | 16 920 | +1% |
| ul. Łopuszańska 57 · 706 m | 10 | 18 297 | +9% |
| Marcina Flisa 5 · 648 m | 7 | 19 548 | +17% |
| Łopuszańska 53A · 523 m | 5 | 17 400 | +4% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 64 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 23 inwestycje z 639 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
33 ofert
529 tys.–699 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
24 ofert
tu: 20
697 tys.–804 tys.
ta inwestycja: 705 tys.–744 tys.
3 pokoje
6 ofert
tu: 26
829 tys.–907 tys.
ta inwestycja: 941 tys.–986 tys.
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 5
ta inwestycja: 1,09 mln–1,31 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Orzechowa 2
GH Development
Włochy · 0 m
- Oferta
- 127 / 109
- Średnia cena za m²
17 822 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +165▼ −220
- Cena od
- 497 323 zł
Reneta
Masovia Projekt 1 Sp. z o.o.
Włochy · 180 m
- Oferta
- 51 / 3
- Średnia cena za m²
19 609 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +45▼ −0
- Cena od
- 519 000 zł
Łopuszańska 47
SGI Sp. z o.o.
Włochy · 430 m
- Oferta
- 133 / 118
- Średnia cena za m²
17 080 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 613▼ −309
- Cena od
- 691 152 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.