Trzcinowa Vita – Raport listopad '26
ul. Trzcinowa 18
Włochy, Warszawa
DeveliaŚrednia cena za m²
15 880 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +2
średnio +2,5% (+13 tys. zł)
▼ −12
średnio −8,3% (−66 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
475 424 zł
Dostępna oferta
80 / 184
43% w ofercie · 104 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(51%)
III kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 26% lokali
27/47(43%)
2 pokoje35-55 m² · 32% lokali
21/58(64%)
3 pokoje55-70 m² · 28% lokali
22/52(58%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 15% lokali
10/27(63%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 37 z 58.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (27 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
5 ofert
491 tys.–539 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
18 ofert
640 tys.–693 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
31 ofert
848 tys.–948 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
3 ofert
1,05 mln–1,08 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka27 m² | Kawalerka32 m² | 2 pokoje34–36 m² | 2 pokoje36 m² | 2 pokoje38–40 m² | 2 pokoje42–44 m² | 2 pokoje44 m² | 2 pokoje49 m² | 3 pokoje50 m² | 3 pokoje54–56 m² | 3 pokoje56–57 m² | 3 pokoje62–64 m² | 3 pokoje66–67 m² | 3 pokoje68–69 m² | 3 pokoje70 m² | 3 pokoje73 m² | 4 pokoje68 m² | 4 pokoje71 m² | 4 pokoje75–77 m² | 4 pokoje88 m² | 5 pokoi105 m² | 5 pokoi113 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks | oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | oddzielna | oddzielna |
| Parter | ||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
184 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
77 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
104 z 184 sprzedanych
57%
Średnio 7,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 60 (w tym sprzedane 57) · wróciło 0 · netto −60
Kawalerki
12 zeszło
w tym sprzedane: 10
netto −12
2 pokoje
19 zeszło
w tym sprzedane: 18
netto −19
3 pokoje
26 zeszło
w tym sprzedane: 26
netto −26
4+ pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
348 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
15 880 zł/m² oferty vs 14 298 zł/m² w okolicy (+11%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Potrzebna 55 · 270 m | 22 | 252 | -98% |
| Bolesława Chrobrego 4A · 859 m | 18 | 305 | -98% |
| Dźwigowa 5 · 415 m | 17 | 7 | -100% |
| Trzcinowa 23 · 56 m | 14 | 4 300 | -73% |
| Stawy 12 · 750 m | 14 | 15 084 | -5% |
| Czesława Kłosia 8 · 677 m | 12 | 15 953 | +1% |
| Potrzebna 2 · 532 m | 11 | 19 144 | +21% |
| Śląska 6 · 740 m | 10 | 8 998 | -43% |
| Szczęsna 7 · 771 m | 10 | 175 | -99% |
| Mikołajska 53 · 967 m | 10 | 19 782 | +25% |
| Potrzebna 55 · 153 m | 8 | 16 186 | +2% |
| Śląska 13A · 742 m | 8 | 13 776 | -13% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 44 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 7 inwestycji z 213 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
3 ofert
tu: 5
583 tys.–650 tys.
ta inwestycja: 491 tys.–539 tys.
2 pokoje
19 ofert
tu: 18
768 tys.–944 tys.
ta inwestycja: 640 tys.–693 tys.
3 pokoje
12 ofert
tu: 31
770 tys.–1,15 mln
ta inwestycja: 848 tys.–948 tys.
4+ pokoje
10 ofert
tu: 3
2,51 mln–2,59 mln
ta inwestycja: 1,05 mln–1,08 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Ostoja Włochy
Home Invest Sp. z o.o.
Włochy · 270 m
- Oferta
- 9 / 0
- Średnia cena za m²
17 097 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 2 444 507 zł
Plastyczna Kamienica przy Sympatycznej
Kompania Domowa Sp. z o.o.
Włochy · 370 m
- Oferta
- 32 / 17
- Średnia cena za m²
20 173 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +22▼ −139
- Cena od
- 630 800 zł
Kamienica przy Ciszewskiej
Green House Development
Włochy · 430 m
- Oferta
- 19 / 0
- Średnia cena za m²
18 307 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −722
- Cena od
- 643 816 zł
Pod Kasztanem
Włochy · 500 m
- Oferta
- 3 / 0
- Średnia cena za m²
15 076 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 534 500 zł
Pod Kasztanem
Warszawa · 500 m
- Oferta
- 3 / 0
- Średnia cena za m²
19 455 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 534 500 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.