Osiedle Urbino – Raport listopad '26
ul. Równoległa 16
Włochy, Warszawa
Dom Development S.A.Średnia cena za m²
17 739 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
610 761 zł
Dostępna oferta
23 / 157
15% w ofercie · 134 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 21% lokali
0/33(100%)
2 pokoje35-55 m² · 41% lokali
23/65(65%)
3 pokoje55-70 m² · 20% lokali
0/31(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 18% lokali
0/28(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 33 z 33.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (23 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
18 ofert
671 tys.–691 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka29 m² | Kawalerka34 m² | 2 pokoje32–33 m² | 2 pokoje35–36 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje42 m² | 2 pokoje45–47 m² | 3 pokoje50 m² | 3 pokoje57–58 m² | 3 pokoje65–67 m² | 3 pokoje71–72 m² | 4 pokoje65 m² | 4 pokoje75 m² | 4 pokoje79 m² | 4 pokoje86–87 m² | 4 pokoje99 m² | 5 pokoi97 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
157 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
23 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
134 z 157 sprzedanych
85%
Średnio 9,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 2 (w tym sprzedane 2) · wróciło 0 · netto −2
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
17 739 zł/m² oferty vs 15 246 zł/m² w okolicy (+16%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Równoległa 16A · 58 m | 205 | 14 361 | -19% |
| ul. Równoległa 8 · 294 m | 188 | 15 587 | -12% |
| Wschodu Słońca 7A · 316 m | 85 | 13 184 | -26% |
| ul. Równoległa 8B · 294 m | 81 | 15 743 | -11% |
| Wschodu Słońca 7 · 280 m | 72 | 13 124 | -26% |
| Równoległa 8A · 352 m | 45 | 16 097 | -9% |
| ul. Wschodu Słońca 11A · 256 m | 23 | 19 251 | +9% |
| ul. Wschodu Słońca 9A · 290 m | 21 | 18 616 | +5% |
| Równoległa 8C · 328 m | 14 | 16 529 | -7% |
| ul. Wschodu Słońca 9 · 232 m | 13 | 18 779 | +6% |
| ul. Równoległa 7 · 157 m | 9 | 17 884 | +1% |
| Szybka 2 · 199 m | 8 | 16 198 | -9% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 121 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 14 inwestycji z 225 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
43 ofert
tu: 18
689 tys.–724 tys.
ta inwestycja: 671 tys.–691 tys.
3 pokoje
44 ofert
954 tys.–986 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
34 ofert
1,09 mln–1,19 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Osiedle Urbino etap 4.1
Dom Development S.A.
Włochy · 320 m
- Oferta
- 124 / 101
- Średnia cena za m²
17 074 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +771▼ −428
- Cena od
- 665 186 zł
Osiedle Urbino etap 4.2
Dom Development S.A.
Włochy · 330 m
- Oferta
- 249 / 247
- Średnia cena za m²
17 550 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 068▼ −1 228
- Cena od
- 687 822 zł
Osiedle Urbino etap 4.2
Dom Development S.A.
Włochy · 330 m
- Oferta
- 85 / 74
- Średnia cena za m²
16 618 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +537▼ −665
- Cena od
- 648 696 zł
Osiedle Urbino etap 4.3
Dom Development S.A.
Włochy · 340 m
- Oferta
- 121 / 38
- Średnia cena za m²
16 866 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +113▼ −87
- Cena od
- 694 440 zł
Osiedle Urbino etap 5
Dom Development S.A.
Włochy · 390 m
- Oferta
- 87 / 85
- Średnia cena za m²
17 700 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +375▼ −200
- Cena od
- 642 752 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.