XYZ Place – Raport listopad '26
ul. Komitetu Obrony Robotników 32
Włochy, Warszawa
Matexi Polska Sp. z o.o.Średnia cena za m²
20 470 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +7
średnio +17,5% (+149 tys. zł)
▼ −33
średnio −8,3% (−90 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
575 000 zł
Dostępna oferta
39 / 134
29% w ofercie · 95 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 21% lokali
2/28(93%)
2 pokoje35-55 m² · 31% lokali
21/41(49%)
3 pokoje55-70 m² · 29% lokali
12/39(69%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 19% lokali
4/26(85%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 26 z 28.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (21 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
22 ofert
864 tys.–1,07 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
13 ofert
1,17 mln–1,33 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka28–29 m² | Kawalerka31 m² | 2 pokoje35 m² | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje43–44 m² | 2 pokoje47–49 m² | 2 pokoje53 m² | 2 pokoje55 m² | 3 pokoje57 m² | 3 pokoje60–62 m² | 3 pokoje62 m² | 3 pokoje64 m² | 3 pokoje69–70 m² | 3 pokoje73–75 m² | 3 pokoje77 m² | 4 pokoje81 m² | 4 pokoje86 m² | 4 pokoje88 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | oddzielna | aneks | aneks | aneks |
| I | ||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||||||
| VII | ||||||||||||||||||
| VIII | ||||||||||||||||||
| IX | ||||||||||||||||||
| X |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
134 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
39 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
95 z 134 sprzedanych
71%
Średnio 6,8 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 18 (w tym sprzedane 18) · wróciło 12 · netto −6
Kawalerki
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 1 wróciło · netto −2
2 pokoje
8 zeszło
w tym sprzedane: 8
▲ 4 wróciło · netto −4
3 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 6
▲ 5 wróciło · netto −1
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 2 wróciło · netto +1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
426 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
20 470 zł/m² oferty vs 17 275 zł/m² w okolicy (+19%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Domaniewska 47A · 962 m | 65 | 75 | -100% |
| ul. Komitetu Obrony Robotników 30 · 77 m | 57 | 18 523 | -10% |
| ul. Komputerowa 8 · 979 m | 38 | 17 063 | -17% |
| Komputerowa 7A · 823 m | 33 | 220 | -99% |
| Wynalazek 2 · 954 m | 25 | 161 | -99% |
| ul. Komputerowa 9 · 881 m | 24 | 210 | -99% |
| ul. Wynalazek 3E · 854 m | 21 | 20 479 | 0% |
| Cybernetyki 17 · 888 m | 16 | 19 525 | -5% |
| ul. Wynalazek 3A · 857 m | 14 | 21 468 | +5% |
| Wynalazek 3D · 856 m | 10 | 20 222 | -1% |
| ul. Komputerowa 7 · 905 m | 8 | 9 300 | -55% |
| ul. Wynalazek 2A · 956 m | 8 | 6 533 | -68% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 1 inwestycja z 38 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
2 pokoje
15 ofert
tu: 22
771 tys.–843 tys.
ta inwestycja: 864 tys.–1,07 mln
3 pokoje
21 ofert
tu: 13
993 tys.–1,12 mln
ta inwestycja: 1,17 mln–1,33 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.