Krakowska Vita – Raport listopad '26
al. Krakowska 279
Włochy, Warszawa
DeveliaŚrednia cena za m²
18 721 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +15
średnio +3,8% (+37 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
670 707 zł
Dostępna oferta
32 / 511
6% w ofercie · 479 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(79%)
III kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 3% lokali
1/15(93%)
2 pokoje35-55 m² · 61% lokali
23/310(93%)
3 pokoje55-70 m² · 26% lokali
7/131(95%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 11% lokali
1/55(98%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 54 z 55.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (23 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
24 ofert
749 tys.–793 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
7 ofert
980 tys.–1,05 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka33–34 m² | 2 pokoje34–36 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje42–44 m² | 2 pokoje44–46 m² | 2 pokoje47–49 m² | 2 pokoje49–51 m² | 2 pokoje51–53 m² | 2 pokoje54 m² | 3 pokoje50–51 m² | 3 pokoje52 m² | 3 pokoje55–57 m² | 3 pokoje57–59 m² | 3 pokoje59–61 m² | 3 pokoje61–63 m² | 3 pokoje64–66 m² | 3 pokoje66–68 m² | 3 pokoje71 m² | 3 pokoje74 m² | 3 pokoje76–78 m² | 4 pokoje67 m² | 4 pokoje74–75 m² | 4 pokoje81 m² | 4 pokoje84–85 m² | 4 pokoje86 m² | 4 pokoje94 m² | 4 pokoje96–98 m² | 4 pokoje104 m² | 4 pokoje107 m² | 5 pokoi111 m² | 5 pokoi113 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks | aneks / oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| VII | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| VIII | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| IX | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| X |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
511 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
33 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
476 z 511 sprzedanych
93%
Średnio 34,0 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 139 (w tym sprzedane 139) · wróciło 3 · netto −136
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
2 pokoje
61 zeszło
w tym sprzedane: 61
▲ 2 wróciło · netto −59
3 pokoje
58 zeszło
w tym sprzedane: 58
▲ 1 wróciło · netto −57
4+ pokoje
19 zeszło
w tym sprzedane: 19
netto −19
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
18 721 zł/m² oferty vs 15 064 zł/m² w okolicy (+24%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Instalatorów 7A · 330 m | 246 | 14 698 | -22% |
| Instalatorów 7 · 334 m | 119 | 14 525 | -22% |
| Aleja Krakowska 281 · 53 m | 110 | 18 054 | -4% |
| Instalatorów 7A · 243 m | 80 | 14 646 | -22% |
| Aleja Krakowska 281A · 63 m | 46 | 18 193 | -3% |
| Aleja Krakowska 281A · 116 m | 27 | 18 249 | -3% |
| Aleja Krakowska 291 · 187 m | 26 | 406 | -98% |
| Aleja Krakowska 289 · 125 m | 21 | 15 680 | -16% |
| ul. Instalatorów 7 · 349 m | 21 | 14 555 | -22% |
| Instalatorów 5 · 284 m | 20 | 19 165 | +2% |
| Instalatorów 5A · 230 m | 14 | 17 307 | -8% |
| Aleja Krakowska 289 · 150 m | 13 | 14 168 | -24% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 5 inwestycji z 44 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
Kawalerki
8 ofert
565 tys.–597 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
7 ofert
tu: 24
851 tys.–975 tys.
ta inwestycja: 749 tys.–793 tys.
3 pokoje
23 ofert
tu: 7
991 tys.–1,32 mln
ta inwestycja: 980 tys.–1,05 mln
4+ pokoje
6 ofert
2,21 mln–2,26 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Apartamenty Przystań Włochy
MISFER G. Walicki, P. Wierzba Sp. J
Włochy · 570 m
- Oferta
- 16 / 2
- Średnia cena za m²
16 955 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +28▼ −0
- Cena od
- 954 525 zł
Stilla
Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.
Włochy · 640 m
- Oferta
- 177 / 165
- Średnia cena za m²
19 343 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +345▼ −208
- Cena od
- 517 000 zł
Harfowa Residence
Yuin
Ochota · 710 m
- Oferta
- 10 / 8
- Średnia cena za m²
26 983 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 835 000 zł
Porto di Casa - Twoja przystań
WellSell Estate P.S.A.
Włochy · 760 m
- Oferta
- 11 / 0
- Średnia cena za m²
20 832 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 856 145 zł
SO.21
Dantex
Włochy · 1 000 m
- Oferta
- 30 / 20
- Średnia cena za m²
24 902 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +56▼ −142
- Cena od
- 1 700 167 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.