Popularna 35 – Raport listopad '26
ul. Popularna 35
Włochy, Warszawa
Popularna 35 Sp. z o. o.Średnia cena za m²
18 789 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
624 960 zł
Dostępna oferta
47 / 63
75% w ofercie · 16 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(92%)
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 5% lokali
3/3(0%)
2 pokoje35-55 m² · 44% lokali
20/28(29%)
3 pokoje55-70 m² · 48% lokali
22/30(27%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 3% lokali
2/2(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 8 z 28.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (22 w ofercie).
- 1 pokój dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
13 ofert
742 tys.–755 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
19 ofert
1,03 mln–1,09 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka33 m² | 2 pokoje37 m² | 2 pokoje39 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje47 m² | 3 pokoje46 m² | 3 pokoje54–56 m² | 3 pokoje57–58 m² | 4 pokoje74 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||
| I | |||||||||
| II | |||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
63 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
36 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
16 z 63 sprzedanych
25%
Średnio 1,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 7 (w tym sprzedane 6) · wróciło 0 · netto −7
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
3 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 5
netto −6
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
18 789 zł/m² oferty vs 15 666 zł/m² w okolicy (+20%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Aleje Jerozolimskie 190 · 846 m | 109 | 15 148 | -19% |
| Aleje Jerozolimskie 190B · 767 m | 63 | 16 264 | -13% |
| ul. Aleje Jerozolimskie 190D · 710 m | 50 | 16 513 | -12% |
| Aleje Jerozolimskie 190D · 663 m | 37 | 16 593 | -12% |
| Aleje Jerozolimskie 190E · 748 m | 35 | 16 219 | -14% |
| ul. Aleje Jerozolimskie 198P · 711 m | 34 | 15 751 | -16% |
| Aleje Jerozolimskie 198N · 730 m | 32 | 16 921 | -10% |
| ul. Aleje Jerozolimskie 190C · 767 m | 25 | 16 011 | -15% |
| Bolesława Chrobrego 16 · 573 m | 22 | 15 731 | -16% |
| Bolesława Chrobrego 4A · 561 m | 18 | 305 | -98% |
| Aleje Jerozolimskie 190B · 777 m | 17 | 16 224 | -14% |
| Bolesława Chrobrego 40 · 703 m | 16 | 9 125 | -51% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 20 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 8 inwestycji z 132 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
brak w okolicy
tu: 13
ta inwestycja: 742 tys.–755 tys.
3 pokoje
5 ofert
tu: 19
1,51 mln–1,51 mln
ta inwestycja: 1,03 mln–1,09 mln
4+ pokoje
13 ofert
1,63 mln–2 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Zielony Zakątek
Inwestor prywatny
Włochy · 370 m
- Oferta
- 18 / 10
- Średnia cena za m²
17 336 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +148▼ −66
- Cena od
- 1 134 262 zł
Zielony Zakątek Krańcowa 5
Włochy · 400 m
- Oferta
- 8 / 0
- Średnia cena za m²
14 837 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 134 262 zł
Zielony Zakątek Krańcowa 5
Warszawa · 400 m
- Oferta
- 7 / 0
- Średnia cena za m²
17 264 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 134 262 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.