Osiedle Bokserska 71 – Raport listopad '26
Ursynów, Warszawa
Dom Development S.A.Średnia cena za m²
17 740 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +2
średnio +5,3% (+49 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
522 586 zł
Dostępna oferta
178 / 475
37% w ofercie · 297 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Brak danych o harmonogramie budowy.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 6% lokali
20/28(29%)
2 pokoje35-55 m² · 50% lokali
80/237(66%)
3 pokoje55-70 m² · 29% lokali
66/136(51%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 16% lokali
12/74(84%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 62 z 74.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (80 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
20 ofert
531 tys.–540 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
54 ofert
712 tys.–753 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
92 ofert
946 tys.–974 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
12 ofert
1,22 mln–1,35 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25–27 m² | 2 pokoje38–40 m² | 2 pokoje40–41 m² | 2 pokoje42–44 m² | 2 pokoje45–47 m² | 2 pokoje48 m² | 2 pokoje53 m² | 3 pokoje45 m² | 3 pokoje48 m² | 3 pokoje53 m² | 3 pokoje55–56 m² | 3 pokoje57–59 m² | 3 pokoje60–61 m² | 3 pokoje63 m² | 3 pokoje66 m² | 3 pokoje71 m² | 3 pokoje75 m² | 4 pokoje72–74 m² | 4 pokoje75 m² | 4 pokoje77 m² | 4 pokoje80–82 m² | 4 pokoje84 m² | 4 pokoje86–87 m² | 4 pokoje91 m² | 5 pokoi85–86 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks | oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | oddzielna | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
475 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
178 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
297 z 475 sprzedanych
63%
Średnio 21,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 77 (w tym sprzedane 77) · wróciło 1 · netto −76
Kawalerki
8 zeszło
w tym sprzedane: 8
netto −8
2 pokoje
36 zeszło
w tym sprzedane: 36
netto −36
3 pokoje
28 zeszło
w tym sprzedane: 28
▲ 1 wróciło · netto −27
4+ pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 5
netto −5
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
17 740 zł/m² oferty vs 16 463 zł/m² w okolicy (+8%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Kłobucka 8B · 670 m | 48 | 84 | -100% |
| ul. Komputerowa 8 · 777 m | 38 | 17 063 | -4% |
| Komputerowa 7A · 819 m | 33 | 220 | -99% |
| Obrzeżna 3 · 789 m | 30 | 198 | -99% |
| ul. Obrzeżna 1A · 505 m | 29 | 477 | -97% |
| Cybernetyki 7F · 732 m | 29 | 18 941 | +7% |
| Cybernetyki 7D · 758 m | 28 | 10 012 | -44% |
| ul. Kłobucka 23B · 283 m | 25 | 524 | -97% |
| ul. Jurajska 3 · 776 m | 25 | 318 | -98% |
| ul. Komputerowa 9 · 860 m | 24 | 210 | -99% |
| ul. Kłobucka 8A · 703 m | 23 | 73 | -100% |
| ul. Obrzeżna 1D · 677 m | 22 | 8 351 | -53% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 8 inwestycji z 100 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 13 inwestycji z 162 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
4 ofert
tu: 20
645 tys.–698 tys.
ta inwestycja: 531 tys.–540 tys.
2 pokoje
34 ofert
tu: 54
800 tys.–850 tys.
ta inwestycja: 712 tys.–753 tys.
3 pokoje
34 ofert
tu: 92
953 tys.–1,14 mln
ta inwestycja: 946 tys.–974 tys.
4+ pokoje
28 ofert
tu: 12
961 tys.–1,41 mln
ta inwestycja: 1,22 mln–1,35 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Osiedle Bokserska 71 Etap 2 Faza 2
Dom Development S.A.
Ursynów · 0 m
- Oferta
- 94 / 90
- Średnia cena za m²
18 138 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 121▼ −0
- Cena od
- 529 173 zł
Osiedle Bokserska 71 etap II
Dom Development S.A.
Ursynów · 120 m
- Oferta
- 72 / 71
- Średnia cena za m²
16 550 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 011 867 zł
Enklawa Ursynów
Home Invest Sp. z o.o.
Ursynów · 190 m
- Oferta
- 183 / 158
- Średnia cena za m²
18 153 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +778▼ −314
- Cena od
- 760 587 zł
Osiedle Bokserska II
Ursynów · 200 m
- Oferta
- 6 / 0
- Średnia cena za m²
15 891 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 718 517 zł
Osiedle Bokserska II
Warszawa · 200 m
- Oferta
- 5 / 0
- Średnia cena za m²
17 205 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 753 077 zł
Hi Mokotów
Cordia Polska
Warszawa · 320 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
19 414 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 684 201 zł
Hi Mokotów
Cordia Polska
Ursynów · 320 m
- Oferta
- 26 / 0
- Średnia cena za m²
13 863 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 684 201 zł
Hi Mokotów
Cordia Polska
Ursynów · 320 m
- Oferta
- 207 / 165
- Średnia cena za m²
20 608 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +807▼ −82
- Cena od
- 692 220 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.