Ale!Ken – Raport listopad '26
ul. Indiry Gandhi 7
Ursynów, Warszawa
GH DevelopmentŚrednia cena za m²
26 748 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −6
średnio −4% (−52 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
335 663 zł
Dostępna oferta
180 / 250
72% w ofercie · 70 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(55%)
IV kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 30% lokali
56/74(24%)
2 pokoje35-55 m² · 34% lokali
55/84(35%)
3 pokoje55-70 m² · 26% lokali
48/65(26%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 11% lokali
21/27(22%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 29 z 84.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (56 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
27 ofert
752 tys.–805 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
65 ofert
1,01 mln–1,15 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
46 ofert
1,39 mln–1,46 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
20 ofert
2,24 mln–3,02 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka27 m² | Kawalerka29 m² | 2 pokoje33–34 m² | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje43–45 m² | 2 pokoje46–47 m² | 2 pokoje48 m² | 3 pokoje57–58 m² | 3 pokoje59–61 m² | 3 pokoje62 m² | 3 pokoje69 m² | 3 pokoje76 m² | 4 pokoje80–81 m² | 4 pokoje87–88 m² | 4 pokoje89 m² | 4 pokoje94 m² | 4 pokoje97–99 m² | 4 pokoje111 m² | 4 pokoje130 m² | 5 pokoi115 m² | 5 pokoi118–119 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | ||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||||||||||
| VII | ||||||||||||||||||||||
| VIII | ||||||||||||||||||||||
| IX |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
250 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
177 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
70 z 250 sprzedanych
28%
Średnio 5,0 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 17 (w tym sprzedane 15) · wróciło 255 · netto +238
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 35 wróciło · netto +33
2 pokoje
8 zeszło
w tym sprzedane: 8
▲ 115 wróciło · netto +107
3 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 82 wróciło · netto +77
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 23 wróciło · netto +21
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
26 748 zł/m² oferty vs 15 632 zł/m² w okolicy (+71%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Jana Ciszewskiego 9 · 724 m | 132 | 17 340 | -35% |
| Jana Ciszewskiego 9 · 725 m | 102 | 17 136 | -36% |
| Dereniowa 10 · 477 m | 49 | 2 | -100% |
| Dereniowa 2C · 687 m | 31 | 15 | -100% |
| Aleja Komisji Edukacji Narodowej 53 · 460 m | 22 | 13 786 | -49% |
| Aleja Komisji Edukacji Narodowej 54 · 713 m | 19 | 367 | -99% |
| Franciszka Marii Lanciego 16 · 730 m | 19 | 225 | -99% |
| Cynamonowa 19 · 231 m | 17 | 176 | -99% |
| Aleja Komisji Edukacji Narodowej 47 · 856 m | 15 | 219 | -99% |
| Aleja Komisji Edukacji Narodowej 57 · 269 m | 13 | 289 | -99% |
| Aleja Komisji Edukacji Narodowej 47 · 849 m | 13 | 160 | -99% |
| Urwisko 21 · 938 m | 12 | 555 | -98% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 196 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 5 inwestycji z 196 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
13 ofert
tu: 27
776 tys.–1,08 mln
ta inwestycja: 752 tys.–805 tys.
2 pokoje
36 ofert
tu: 65
1,11 mln–1,18 mln
ta inwestycja: 1,01 mln–1,15 mln
3 pokoje
74 ofert
tu: 46
1,41 mln–1,79 mln
ta inwestycja: 1,39 mln–1,46 mln
4+ pokoje
73 ofert
tu: 20
2,09 mln–2,57 mln
ta inwestycja: 2,24 mln–3,02 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
ale!KE͏N
Ursynów · 50 m
- Oferta
- 23 / 0
- Średnia cena za m²
18 474 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 712 272 zł
ale!KE͏N
Warszawa · 50 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
26 600 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 751 990 zł
Cynamonowa Ursynów
Monting Development
Ursynów · 50 m
- Oferta
- 187 / 61
- Średnia cena za m²
26 373 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +26▼ −136
- Cena od
- 759 150 zł
Cynamonowa Ursynów
Monting Development
Ursynów · 60 m
- Oferta
- 27 / 0
- Średnia cena za m²
15 576 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 758 362 zł
Cynamonowa Ursynów
Monting Development
Warszawa · 60 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
26 932 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 062 600 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.