Quattro Ursynów – Raport listopad '26
ul. Wyczółki 54
Ursynów, Warszawa
Unimax DevelopmentŚrednia cena za m²
18 397 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −3
średnio −5% (−48 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
681 912 zł
Dostępna oferta
60 / 72
83% w ofercie · 12 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(34%)
II kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 53% lokali
32/38(16%)
3 pokoje55-70 m² · 26% lokali
17/19(11%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 21% lokali
11/15(27%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 4 z 15.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (32 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
16 ofert
716 tys.–805 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
29 ofert
952 tys.–1,05 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
15 ofert
1,07 mln–1,39 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje47 m² | 3 pokoje49–50 m² | 3 pokoje54 m² | 3 pokoje59–60 m² | 3 pokoje73 m² | 4 pokoje60 m² | 4 pokoje72–73 m² | 4 pokoje76 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||
| I | ||||||||||
| II | ||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
72 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
60 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
12 z 72 sprzedanych
17%
Średnio 0,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 11 (w tym sprzedane 11) · wróciło 1 · netto −10
2 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 1 wróciło · netto −2
3 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
netto −4
4+ pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
574 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
18 397 zł/m² oferty vs 13 836 zł/m² w okolicy (+33%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Hilarego Koprowskiego 4 · 343 m | 197 | 13 296 | -28% |
| Kłobucka 8B · 736 m | 48 | 84 | -100% |
| ul. Jurajska 3 · 632 m | 25 | 318 | -98% |
| ul. Kłobucka 8A · 706 m | 23 | 73 | -100% |
| ul. Pieskowa Skała 15 · 802 m | 18 | 218 | -99% |
| Nowy Służewiec 21 · 940 m | 15 | 17 476 | -5% |
| Kłobucka 8A · 769 m | 14 | 76 | -100% |
| ul. Kłobucka 6A · 444 m | 12 | 18 336 | -0% |
| Pieskowa Skała 7 · 521 m | 12 | 17 474 | -5% |
| Kłobucka 6E · 532 m | 11 | 19 706 | +7% |
| ul. Jurajska 4 · 590 m | 10 | 118 | -99% |
| ul. Złoty Potok 5 · 479 m | 9 | 262 | -99% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 5 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 3 inwestycje z 221 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
3 ofert
1,25 mln–2,07 mln
połowa ofert, zł
2 pokoje
brak w okolicy
tu: 16
ta inwestycja: 716 tys.–805 tys.
3 pokoje
brak w okolicy
tu: 29
ta inwestycja: 952 tys.–1,05 mln
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 15
ta inwestycja: 1,07 mln–1,39 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.