Apartamenty Pustułeczki – Raport listopad '26
ul Pustułeczki
Ursynów, Warszawa
5M Invest Sp. z o.o.Średnia cena za m²
18 985 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +4
średnio +8,9% (+179 tys. zł)
▼ −16
średnio −8,9% (−140 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
888 555 zł
Dostępna oferta
20 / 23
87% w ofercie · 3 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 26% lokali
6/6(0%)
3 pokoje55-70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 74% lokali
14/17(18%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 3 z 17.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (14 w ofercie).
- 2 pokoje dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
5 ofert
898 tys.–914 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
10 ofert
1,55 mln–2,03 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje48–49 m² | 4 pokoje86–88 m² | 4 pokoje90 m² | 4 pokoje97 m² | 4 pokoje119 m² | 6 pokoi132 m² | 6 pokoi135 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||
| I | |||||||
| II | |||||||
| III | |||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
23 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
15 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
3 z 23 sprzedanych
13%
Średnio 0,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 2 (w tym sprzedane 0) · wróciło 1 · netto −1
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
387 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
18 985 zł/m² oferty vs 14 877 zł/m² w okolicy (+28%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Pustułeczki 18 · 78 m | 40 | 19 558 | +3% |
| Indiry Gandhi 35 · 646 m | 34 | 74 | -100% |
| Filipiny Płaskowickiej 44 · 641 m | 29 | 14 019 | -26% |
| Alternatywy 6 · 598 m | 27 | 14 453 | -24% |
| ul. Alternatywy 7 · 539 m | 21 | 15 667 | -18% |
| ul. Alternatywy 5 · 643 m | 15 | 350 | -98% |
| Wilhelma Konrada Roentgena 16 · 322 m | 13 | 672 | -97% |
| Rotmistrza Witolda Pileckiego 69 · 698 m | 12 | 16 869 | -11% |
| Alternatywy 5 · 651 m | 9 | 473 | -98% |
| rtm. Witolda Pileckiego 107 · 840 m | 8 | 6 892 | -64% |
| Służby Polsce 1 · 967 m | 8 | 15 980 | -16% |
| Alternatywy 6 · 577 m | 7 | 13 072 | -31% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 1 mieszkaniem w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 3 inwestycje z 3 mieszkaniami w sprzedaży.
Za mało ofert z ceną, by pokazać rozkład cen w tym promieniu.
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.