Hi Mokotów – Raport listopad '26
ul. Bokserska 63
Ursynów, Warszawa
Cordia PolskaŚrednia cena za m²
20 519 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +49
średnio +5,3% (+54 tys. zł)
▼ −4
średnio −3% (−21 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
663 676 zł
Dostępna oferta
42 / 207
20% w ofercie · 165 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 4% lokali
3/8(62%)
2 pokoje35-55 m² · 56% lokali
24/115(79%)
3 pokoje55-70 m² · 16% lokali
5/34(85%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 24% lokali
10/50(80%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 29 z 34.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (24 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
11 ofert
822 tys.–1,12 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
14 ofert
1,07 mln–1,27 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
4 ofert
1,55 mln–1,62 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka29–30 m² | 2 pokoje37–38 m² | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje43–45 m² | 2 pokoje51 m² | 2 pokoje58 m² | 2 pokoje62 m² | 2 pokoje64 m² | 3 pokoje48–50 m² | 3 pokoje51–52 m² | 3 pokoje53–54 m² | 3 pokoje56 m² | 3 pokoje60 m² | 3 pokoje65–66 m² | 3 pokoje68–69 m² | 3 pokoje70 m² | 3 pokoje78–79 m² | 3 pokoje81 m² | 4 pokoje83–85 m² | 4 pokoje88 m² | 4 pokoje92–94 m² | 4 pokoje94–95 m² | 4 pokoje98 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||||||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
207 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
31 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
165 z 207 sprzedanych
80%
Średnio 11,8 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 51 (w tym sprzedane 33) · wróciło 21 · netto −30
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −2
2 pokoje
17 zeszło
w tym sprzedane: 15
▲ 4 wróciło · netto −13
3 pokoje
28 zeszło
w tym sprzedane: 16
▲ 14 wróciło · netto −14
4+ pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 3 wróciło · netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
20 519 zł/m² oferty vs 16 635 zł/m² w okolicy (+23%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Kłobucka 8B · 739 m | 48 | 84 | -100% |
| ul. Komputerowa 8 · 617 m | 38 | 17 063 | -17% |
| Komputerowa 7A · 715 m | 33 | 220 | -99% |
| Obrzeżna 3 · 476 m | 30 | 198 | -99% |
| ul. Obrzeżna 1A · 185 m | 29 | 477 | -98% |
| Cybernetyki 7F · 439 m | 29 | 18 941 | -8% |
| Cybernetyki 7D · 487 m | 28 | 10 012 | -51% |
| ul. Kłobucka 23B · 205 m | 25 | 524 | -97% |
| ul. Obrzeżna 5F · 631 m | 24 | 7 | -100% |
| ul. Komputerowa 9 · 725 m | 24 | 210 | -99% |
| ul. Obrzeżna 1D · 364 m | 22 | 8 351 | -59% |
| ul. Kłobucka 23D · 188 m | 21 | 16 710 | -19% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 9 inwestycji z 251 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 13 inwestycji z 309 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
22 ofert
531 tys.–541 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
79 ofert
tu: 11
721 tys.–812 tys.
ta inwestycja: 822 tys.–1,12 mln
3 pokoje
113 ofert
tu: 14
945 tys.–977 tys.
ta inwestycja: 1,07 mln–1,27 mln
4+ pokoje
37 ofert
tu: 4
1,03 mln–1,34 mln
ta inwestycja: 1,55 mln–1,62 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Hi Mokotów
Cordia Polska
Ursynów · 10 m
- Oferta
- 26 / 0
- Średnia cena za m²
13 863 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 684 201 zł
Hi Mokotów
Cordia Polska
Warszawa · 10 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
19 414 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 684 201 zł
Osiedle Bokserska II
Warszawa · 180 m
- Oferta
- 5 / 0
- Średnia cena za m²
17 205 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 753 077 zł
Osiedle Bokserska II
Ursynów · 180 m
- Oferta
- 6 / 0
- Średnia cena za m²
15 891 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 718 517 zł
Osiedle Bokserska 71 etap II
Dom Development S.A.
Ursynów · 250 m
- Oferta
- 72 / 71
- Średnia cena za m²
16 550 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 011 867 zł
Enklawa Ursynów
Home Invest Sp. z o.o.
Ursynów · 270 m
- Oferta
- 183 / 158
- Średnia cena za m²
18 153 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +778▼ −314
- Cena od
- 760 587 zł
Mokopolis
Yareal Polska Sp. z o. o.
Mokotów · 300 m
- Oferta
- 173 / 158
- Średnia cena za m²
22 276 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2 371▼ −0
- Cena od
- 999 398 zł
Osiedle Bokserska 71 Etap 2 Faza 2
Dom Development S.A.
Ursynów · 320 m
- Oferta
- 94 / 90
- Średnia cena za m²
18 138 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 121▼ −0
- Cena od
- 529 173 zł
Osiedle Bokserska 71
Dom Development S.A.
Ursynów · 320 m
- Oferta
- 475 / 297
- Średnia cena za m²
17 740 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −70
- Cena od
- 522 586 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.