Cynamonowa Ursynów – Raport listopad '26
ul. Cynamonowa 23
Ursynów, Warszawa
Monting DevelopmentŚrednia cena za m²
26 373 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +106
średnio +0,2% (+3 tys. zł)
▼ −17
średnio −1,3% (−18 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
759 150 zł
Dostępna oferta
126 / 187
67% w ofercie · 61 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Prace ziemne i fundamenty(5%)
III kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 8% lokali
9/15(40%)
2 pokoje35-55 m² · 30% lokali
34/56(39%)
3 pokoje55-70 m² · 11% lokali
12/20(40%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 51% lokali
71/96(26%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 6 z 15.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (71 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
10 ofert
818 tys.–1,09 mln
połowa ofert, zł
2 pokoje
32 ofert
1,13 mln–1,18 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
44 ofert
1,7 mln–1,83 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
40 ofert
2,24 mln–2,52 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka29 m² | Kawalerka32–34 m² | Kawalerka39–41 m² | Kawalerka75 m² | 2 pokoje32–34 m² | 2 pokoje35 m² | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje43–44 m² | 2 pokoje49 m² | 2 pokoje51 m² | 2 pokoje75 m² | 3 pokoje29 m² | 3 pokoje58–60 m² | 3 pokoje60 m² | 3 pokoje68–70 m² | 3 pokoje71–73 m² | 3 pokoje73 m² | 3 pokoje76–77 m² | 3 pokoje78 m² | 3 pokoje96 m² | 4 pokoje29 m² | 4 pokoje39 m² | 4 pokoje42 m² | 4 pokoje68 m² | 4 pokoje72–74 m² | 4 pokoje79 m² | 4 pokoje81 m² | 4 pokoje86 m² | 4 pokoje88–90 m² | 4 pokoje103 m² | 4 pokoje110 m² | 5 pokoi40 m² | 5 pokoi44 m² | 5 pokoi72 m² | 5 pokoi78 m² | 5 pokoi91 m² | 5 pokoi95 m² | 5 pokoi114–115 m² | 5 pokoi117 m² | 5 pokoi119–121 m² | 5 pokoi132 m² | 5 pokoi134 m² | 6 pokoi43 m² | 6 pokoi71 m² | 6 pokoi73 m² | 6 pokoi78 m² | 6 pokoi89 m² | 6 pokoi98 m² | 7 pokoi69 m² | 7 pokoi72 m² | 7 pokoi87 m² | 8 pokoi39 m² | 8 pokoi49 m² | 8 pokoi66 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| VII | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| VIII | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| IX |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
187 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
126 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
61 z 187 sprzedanych
33%
Średnio 4,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 20 (w tym sprzedane 20) · wróciło 1 · netto −19
2 pokoje
14 zeszło
w tym sprzedane: 14
netto −14
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −3
4+ pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 1 wróciło · netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
26 373 zł/m² oferty vs 15 668 zł/m² w okolicy (+68%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Jana Ciszewskiego 9 · 686 m | 132 | 17 340 | -34% |
| Jana Ciszewskiego 9 · 687 m | 102 | 17 136 | -35% |
| Dereniowa 10 · 530 m | 49 | 2 | -100% |
| Dereniowa 2C · 737 m | 31 | 15 | -100% |
| Aleja Komisji Edukacji Narodowej 53 · 491 m | 22 | 13 786 | -48% |
| Franciszka Marii Lanciego 16 · 733 m | 19 | 225 | -99% |
| Aleja Komisji Edukacji Narodowej 54 · 736 m | 19 | 367 | -99% |
| Cynamonowa 19 · 212 m | 17 | 176 | -99% |
| Aleja Komisji Edukacji Narodowej 47 · 883 m | 15 | 219 | -99% |
| Aleja Komisji Edukacji Narodowej 57 · 311 m | 13 | 289 | -99% |
| Aleja Komisji Edukacji Narodowej 47 · 879 m | 13 | 160 | -99% |
| Urwisko 21 · 886 m | 12 | 555 | -98% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 247 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 5 inwestycji z 247 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
49 ofert
tu: 10
752 tys.–826 tys.
ta inwestycja: 818 tys.–1,09 mln
2 pokoje
69 ofert
tu: 32
1,01 mln–1,15 mln
ta inwestycja: 1,13 mln–1,18 mln
3 pokoje
76 ofert
tu: 44
1,34 mln–1,44 mln
ta inwestycja: 1,7 mln–1,83 mln
4+ pokoje
53 ofert
tu: 40
1,92 mln–2,65 mln
ta inwestycja: 2,24 mln–2,52 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Cynamonowa Ursynów
Monting Development
Ursynów · 0 m
- Oferta
- 27 / 0
- Średnia cena za m²
15 576 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 758 362 zł
Cynamonowa Ursynów
Monting Development
Warszawa · 0 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
26 932 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 062 600 zł
Ale!Ken
GH Development
Ursynów · 50 m
- Oferta
- 250 / 70
- Średnia cena za m²
26 565 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 346▼ −1 473
- Cena od
- 335 663 zł
ale!KE͏N
Warszawa · 100 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
26 600 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 751 990 zł
ale!KE͏N
Ursynów · 100 m
- Oferta
- 23 / 0
- Średnia cena za m²
18 474 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 712 272 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.