Sochaczewska Vita – Raport listopad '26
ul. Sochaczewska 12
Bemowo, Warszawa
DeveliaŚrednia cena za m²
18 714 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +7
średnio +3,7% (+42 tys. zł)
▼ −21
średnio −2,7% (−23 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
564 084 zł
Dostępna oferta
122 / 195
63% w ofercie · 73 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(23%)
II kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 3% lokali
5/6(17%)
2 pokoje35-55 m² · 55% lokali
70/107(35%)
3 pokoje55-70 m² · 23% lokali
21/45(53%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 19% lokali
26/37(30%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 24 z 45.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (70 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
7 ofert
580 tys.–678 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
65 ofert
732 tys.–783 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
24 ofert
1,01 mln–1,11 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
25 ofert
1,44 mln–1,85 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka28 m² | Kawalerka30–32 m² | Kawalerka36 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje44–46 m² | 3 pokoje55 m² | 3 pokoje57–59 m² | 3 pokoje59–61 m² | 3 pokoje62–63 m² | 3 pokoje65–67 m² | 3 pokoje68 m² | 3 pokoje72 m² | 4 pokoje74–75 m² | 4 pokoje76 m² | 4 pokoje81–83 m² | 4 pokoje83 m² | 4 pokoje87–88 m² | 4 pokoje96 m² | 4 pokoje98–99 m² | 4 pokoje102 m² | 4 pokoje133 m² | 5 pokoi120 m² | 5 pokoi133 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
195 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
121 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
73 z 195 sprzedanych
37%
Średnio 5,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 50 (w tym sprzedane 48) · wróciło 7 · netto −43
Kawalerki
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 2 wróciło · netto +2
2 pokoje
27 zeszło
w tym sprzedane: 26
▲ 1 wróciło · netto −26
3 pokoje
15 zeszło
w tym sprzedane: 14
▲ 3 wróciło · netto −12
4+ pokoje
8 zeszło
w tym sprzedane: 8
▲ 1 wróciło · netto −7
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
18 714 zł/m² oferty vs 15 179 zł/m² w okolicy (+23%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Szeligowska 39B · 655 m | 147 | 13 553 | -28% |
| ul. Szeligowska 35 · 732 m | 129 | 17 864 | -5% |
| Szeligowska 39A · 726 m | 102 | 13 387 | -29% |
| Szeligowska 53D · 672 m | 62 | 13 326 | -29% |
| Jana Heweliusza 8 · 755 m | 61 | 17 911 | -4% |
| Szeligowska 59C · 732 m | 59 | 17 191 | -8% |
| Jana Heweliusza 10 · 700 m | 57 | 16 263 | -13% |
| Szeligowska 39A · 765 m | 53 | 13 310 | -29% |
| Jana Heweliusza 10A · 748 m | 51 | 17 535 | -6% |
| Szeligowska 59B · 799 m | 16 | 17 633 | -6% |
| Kopalniana 22 · 569 m | 9 | 251 | -99% |
| Kopalniana 20C · 538 m | 8 | 7 966 | -57% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 13 inwestycji z 340 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
Kawalerki
89 ofert
tu: 7
511 tys.–639 tys.
ta inwestycja: 580 tys.–678 tys.
2 pokoje
176 ofert
tu: 65
703 tys.–814 tys.
ta inwestycja: 732 tys.–783 tys.
3 pokoje
61 ofert
tu: 24
987 tys.–1,07 mln
ta inwestycja: 1,01 mln–1,11 mln
4+ pokoje
14 ofert
tu: 25
862 tys.–1,48 mln
ta inwestycja: 1,44 mln–1,85 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
M Bemowo
Develia
Bemowo · 590 m
- Oferta
- 268 / 223
- Średnia cena za m²
18 310 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +177▼ −115
- Cena od
- 657 033 zł
Modern City
ROBYG
Bemowo · 630 m
- Oferta
- 6 / 0
- Średnia cena za m²
16 646 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 599 472 zł
Zielone Osiedle
Testowy Deweloper
Bemowo · 710 m
- Oferta
- 3 / 1
- Średnia cena za m²
17 500 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 500 000 zł
Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód - etap 8
Dom Development S.A.
Bemowo · 720 m
- Oferta
- 448 / 447
- Średnia cena za m²
19 900 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +375▼ −625
- Cena od
- 556 006 zł
Viva Cité
Develia
Bemowo · 810 m
- Oferta
- 27 / 7
- Średnia cena za m²
15 928 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +175▼ −175
- Cena od
- 505 582 zł
Viva Cité 2
Develia
Bemowo · 810 m
- Oferta
- 126 / 115
- Średnia cena za m²
17 154 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 327▼ −94
- Cena od
- 505 582 zł
Viva Cité
Develia
Bemowo · 810 m
- Oferta
- 104 / 62
- Średnia cena za m²
16 309 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +186▼ −791
- Cena od
- 606 962 zł
Lazurowa
BUKOWIŃSKA DEVELOPMENT Sp. z o.o.
Bemowo · 830 m
- Oferta
- 84 / 69
- Średnia cena za m²
17 247 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +62▼ −61
- Cena od
- 617 620 zł
Metro Zachód
Dom Development S.A.
Bemowo · 850 m
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
19 273 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 7 563 zł
Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód - etap 8.2
Dom Development S.A.
Bemowo · 850 m
- Oferta
- 851 / 843
- Średnia cena za m²
19 188 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +76▼ −115
- Cena od
- 519 138 zł
Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód - etap 8.2
Dom Development S.A.
Bemowo · 850 m
- Oferta
- 193 / 191
- Średnia cena za m²
18 050 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +926▼ −1 947
- Cena od
- 737 664 zł
Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód - etap 8.1
Dom Development S.A.
Bemowo · 880 m
- Oferta
- 213 / 212
- Średnia cena za m²
20 500 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +517▼ −417
- Cena od
- 559 650 zł
Bemowo Vita
Develia
Bemowo · 920 m
- Oferta
- 894 / 720
- Średnia cena za m²
17 650 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +691▼ −289
- Cena od
- 521 056 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.