Bemowo Vita – Raport listopad '26
ul. Szeligowska 59
Bemowo, Warszawa
DeveliaŚrednia cena za m²
17 650 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +145
średnio +3% (+25 tys. zł)
▼ −15
średnio −2,8% (−29 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
521 056 zł
Dostępna oferta
174 / 894
19% w ofercie · 720 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(62%)
I kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 6% lokali
22/55(60%)
2 pokoje35-55 m² · 56% lokali
98/503(81%)
3 pokoje55-70 m² · 29% lokali
35/260(87%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 9% lokali
19/76(75%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 225 z 260.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (98 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
23 ofert
561 tys.–621 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
94 ofert
697 tys.–819 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
41 ofert
998 tys.–1,08 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
8 ofert
1,21 mln–1,7 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–27 m² | Kawalerka28–29 m² | Kawalerka30–31 m² | Kawalerka33 m² | Kawalerka39–41 m² | Kawalerka64 m² | Kawalerka71 m² | 2 pokoje33 m² | 2 pokoje35–36 m² | 2 pokoje38–40 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje42–44 m² | 2 pokoje44–46 m² | 2 pokoje46–48 m² | 2 pokoje48–50 m² | 2 pokoje64 m² | 2 pokoje70–71 m² | 3 pokoje48–50 m² | 3 pokoje50–52 m² | 3 pokoje53–54 m² | 3 pokoje56–57 m² | 3 pokoje58–59 m² | 3 pokoje60–62 m² | 3 pokoje62–64 m² | 3 pokoje64–66 m² | 3 pokoje67–68 m² | 3 pokoje69–70 m² | 3 pokoje72 m² | 3 pokoje75–77 m² | 4 pokoje65 m² | 4 pokoje68 m² | 4 pokoje71–72 m² | 4 pokoje75–76 m² | 4 pokoje78–80 m² | 4 pokoje80–81 m² | 4 pokoje85 m² | 4 pokoje88 m² | 4 pokoje95 m² | 4 pokoje100 m² | 4 pokoje105–106 m² | 5 pokoi108 m² | 5 pokoi147 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | — | — | oddzielna | — | — | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks | aneks | — | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | oddzielna | oddzielna | aneks | aneks | — | aneks | aneks | aneks | aneks | — | aneks | — | — | oddzielna | oddzielna | oddzielna |
| Parter | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
894 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
178 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
715 z 894 sprzedanych
80%
Średnio 51,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 169 (w tym sprzedane 169) · wróciło 3 · netto −166
Kawalerki
10 zeszło
w tym sprzedane: 10
netto −10
2 pokoje
93 zeszło
w tym sprzedane: 93
▲ 1 wróciło · netto −92
3 pokoje
52 zeszło
w tym sprzedane: 52
▲ 2 wróciło · netto −50
4+ pokoje
14 zeszło
w tym sprzedane: 14
netto −14
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
17 650 zł/m² oferty vs 15 020 zł/m² w okolicy (+18%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Batalionów Chłopskich 91B · 256 m | 124 | 14 115 | -20% |
| ul. Batalionów Chłopskich 91C · 171 m | 122 | 13 604 | -23% |
| Szeligowska 59B · 134 m | 64 | 17 393 | -2% |
| Szeligowska 53D · 256 m | 62 | 13 326 | -25% |
| Jana Heweliusza 8 · 338 m | 61 | 17 911 | +2% |
| Szeligowska 39 · 392 m | 60 | 13 274 | -25% |
| Szeligowska 59C · 209 m | 59 | 17 191 | -3% |
| Jana Heweliusza 8A · 382 m | 57 | 16 709 | -5% |
| Szeligowska 32C · 339 m | 41 | 1 531 | -91% |
| Jana Heweliusza 10 · 406 m | 39 | 16 609 | -6% |
| ul. Szeligowska 32A · 276 m | 19 | 18 343 | +4% |
| Batalionów Chłopskich 87C · 379 m | 16 | 17 198 | -3% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 10 inwestycji z 172 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 19 inwestycji z 426 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
64 ofert
tu: 23
9 tys.–668 tys.
ta inwestycja: 561 tys.–621 tys.
2 pokoje
57 ofert
tu: 94
726 tys.–839 tys.
ta inwestycja: 697 tys.–819 tys.
3 pokoje
49 ofert
tu: 41
990 tys.–1,03 mln
ta inwestycja: 998 tys.–1,08 mln
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 8
ta inwestycja: 1,21 mln–1,7 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód - etap 8.1
Dom Development S.A.
Bemowo · 240 m
- Oferta
- 213 / 212
- Średnia cena za m²
20 500 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +517▼ −417
- Cena od
- 559 650 zł
Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód - etap 8.2
Dom Development S.A.
Bemowo · 290 m
- Oferta
- 851 / 843
- Średnia cena za m²
19 188 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +76▼ −115
- Cena od
- 519 138 zł
Metro Zachód
Dom Development S.A.
Bemowo · 290 m
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
19 273 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 7 563 zł
Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód - etap 8.2
Dom Development S.A.
Bemowo · 290 m
- Oferta
- 193 / 191
- Średnia cena za m²
18 050 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +926▼ −1 947
- Cena od
- 737 664 zł
Modern City
ROBYG
Bemowo · 290 m
- Oferta
- 6 / 0
- Średnia cena za m²
16 646 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 599 472 zł
Metro Life Apartamenty
ROBYG
Bemowo · 350 m
- Oferta
- 14 / 0
- Średnia cena za m²
17 429 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 600 384 zł
Zielone Osiedle
Testowy Deweloper
Bemowo · 360 m
- Oferta
- 3 / 1
- Średnia cena za m²
17 500 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 500 000 zł
Metro Life Apartamenty CD
ROBYG
Bemowo · 360 m
- Oferta
- 101 / 100
- Średnia cena za m²
18 200 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +756▼ −175
- Cena od
- 792 610 zł
Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód - etap 8
Dom Development S.A.
Bemowo · 440 m
- Oferta
- 448 / 447
- Średnia cena za m²
19 900 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +375▼ −625
- Cena od
- 556 006 zł
BeMovo
GH Development
Bemowo · 490 m
- Oferta
- 127 / 7
- Średnia cena za m²
17 673 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +19▼ −36
- Cena od
- 506 464 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.