M Bemowo – Raport listopad '26
ul. Szeligowska
Bemowo, Warszawa
DeveliaŚrednia cena za m²
18 310 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +3
średnio +2,2% (+18 tys. zł)
▼ −9
średnio −3% (−27 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
657 033 zł
Dostępna oferta
45 / 268
17% w ofercie · 223 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(67%)
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 6% lokali
0/17(100%)
2 pokoje35-55 m² · 61% lokali
45/163(72%)
3 pokoje55-70 m² · 20% lokali
0/54(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 13% lokali
0/34(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 17 z 17.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (45 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
43 ofert
775 tys.–832 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26 m² | Kawalerka28 m² | 2 pokoje35–36 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje42–43 m² | 2 pokoje44–46 m² | 2 pokoje47–48 m² | 2 pokoje67 m² | 3 pokoje53–55 m² | 3 pokoje55–56 m² | 3 pokoje58–59 m² | 3 pokoje60 m² | 3 pokoje63–65 m² | 3 pokoje65–67 m² | 3 pokoje68–69 m² | 3 pokoje79 m² | 4 pokoje74 m² | 4 pokoje79–80 m² | 4 pokoje86–88 m² | 4 pokoje90 m² | 4 pokoje96 m² | 4 pokoje99–100 m² | 4 pokoje103 m² | 4 pokoje106–108 m² | 4 pokoje110 m² | 4 pokoje113–114 m² | 4 pokoje116 m² | 4 pokoje126 m² | 5 pokoi146 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
268 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
45 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
223 z 268 sprzedanych
83%
Średnio 15,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 46 (w tym sprzedane 46) · wróciło 1 · netto −45
2 pokoje
34 zeszło
w tym sprzedane: 34
▲ 1 wróciło · netto −33
3 pokoje
10 zeszło
w tym sprzedane: 10
netto −10
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
18 310 zł/m² oferty vs 14 140 zł/m² w okolicy (+30%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Lazurowa 15 · 375 m | 194 | 13 068 | -29% |
| ul. Szeligowska 39B · 290 m | 147 | 13 553 | -26% |
| ul. Szeligowska 35 · 274 m | 129 | 17 864 | -2% |
| Lazurowa 15B · 355 m | 105 | 16 715 | -9% |
| Szeligowska 39A · 339 m | 102 | 13 387 | -27% |
| Szeligowska 26 · 379 m | 47 | 17 588 | -4% |
| Szeligowska 39A · 380 m | 34 | 13 530 | -26% |
| ul. Lazurowa 11 · 284 m | 9 | 19 303 | +5% |
| Kopalniana 14D · 346 m | 6 | 18 960 | +4% |
| Lazurowa 11A · 237 m | 5 | 19 874 | +9% |
| Lazurowa 9 · 256 m | 4 | 17 540 | -4% |
| Lazurowa 15A · 366 m | 4 | 16 565 | -10% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 8 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 15 inwestycji z 370 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
6 ofert
629 tys.–652 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
brak w okolicy
tu: 43
ta inwestycja: 775 tys.–832 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.