Premiera Bemowo – Raport listopad '26
ul. Coopera 7
Bemowo, Warszawa
VINCI Immobilier PolskaŚrednia cena za m²
19 955 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
134 810 zł
Dostępna oferta
37 / 86
43% w ofercie · 49 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(45%)
IV kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 1% lokali
1/1(0%)
2 pokoje35-55 m² · 61% lokali
33/52(37%)
3 pokoje55-70 m² · 22% lokali
2/19(89%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 16% lokali
1/14(93%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 13 z 14.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (33 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
3 ofert
720 tys.–769 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
12 ofert
740 tys.–792 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
3 ofert
1,09 mln–1,12 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka31 m² | Kawalerka37 m² | Kawalerka43 m² | 2 pokoje36 m² | 2 pokoje39 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje47 m² | 3 pokoje50–51 m² | 3 pokoje53 m² | 3 pokoje56–57 m² | 3 pokoje61–63 m² | 3 pokoje63–64 m² | 3 pokoje65 m² | 3 pokoje68 m² | 3 pokoje76 m² | 4 pokoje68 m² | 4 pokoje75 m² | 4 pokoje78 m² | 4 pokoje89 m² | 4 pokoje96–97 m² | 5 pokoi106 m² | 5 pokoi108 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
86 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
33 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
45 z 86 sprzedanych
52%
Średnio 3,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 14 (w tym sprzedane 9) · wróciło 1 · netto −13
2 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 1 wróciło · netto −5
3 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 4
netto −6
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
19 955 zł/m² oferty vs 17 007 zł/m² w okolicy (+17%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Wandy Landowskiej 12 · 246 m | 175 | 17 015 | -15% |
| Górczewska 240 · 540 m | 125 | 18 078 | -9% |
| Górczewska 255 · 468 m | 54 | 18 260 | -9% |
| Wandy Landowskiej 16 · 213 m | 51 | 17 732 | -11% |
| Wandy Landowskiej 14 · 236 m | 50 | 17 453 | -13% |
| Generała Meriana Caldwella Coopera 12E · 368 m | 24 | 34 | -100% |
| Generała Meriana Caldwella Coopera 6 · 106 m | 21 | 121 | -99% |
| Batalionów Chłopskich 75B · 603 m | 21 | 381 | -98% |
| Batalionów Chłopskich 79 · 456 m | 19 | 17 628 | -12% |
| Batalionów Chłopskich 87A · 543 m | 15 | 13 956 | -30% |
| Batalionów Chłopskich 87 · 465 m | 14 | 8 430 | -58% |
| Generała Meriana Caldwella Coopera 9A · 66 m | 12 | 8 556 | -57% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 8 inwestycji z 96 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 13 inwestycji z 240 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
15 ofert
tu: 3
716 tys.–750 tys.
ta inwestycja: 720 tys.–769 tys.
2 pokoje
38 ofert
tu: 12
817 tys.–937 tys.
ta inwestycja: 740 tys.–792 tys.
3 pokoje
33 ofert
tu: 3
1,03 mln–1,32 mln
ta inwestycja: 1,09 mln–1,12 mln
4+ pokoje
10 ofert
1,89 mln–3,3 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Nordic Bemowo
YIT Development Sp. z o.o.
Bemowo · 250 m
- Oferta
- 27 / 19
- Średnia cena za m²
21 279 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +4 888▼ −1 364
- Cena od
- 760 644 zł
Nordic Bemowo IV
Bemowo · 370 m
- Oferta
- 3 / 0
- Średnia cena za m²
17 493 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 786 291 zł
Nordic Bemowo IV
Warszawa · 370 m
- Oferta
- 8 / 0
- Średnia cena za m²
17 879 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 786 291 zł
Nordic Bemowo - etap V
YIT Development Sp. z o.o.
Bemowo · 370 m
- Oferta
- 83 / 28
- Średnia cena za m²
19 726 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +496▼ −0
- Cena od
- 551 355 zł
Nordic Bemowo III
Bemowo · 380 m
- Oferta
- 2 / 0
- Średnia cena za m²
14 333 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 759 124 zł
Nordic Bemowo (domy)
Bemowo · 380 m
- Oferta
- 2 / 0
- Średnia cena za m²
—
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 3 299 000 zł
Nordic Bemowo Domy
YIT Development Sp. z o.o.
Bemowo · 390 m
- Oferta
- 6 / 0
- Średnia cena za m²
18 425 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 3 299 000 zł
Nordic Bemowo - etap II
YIT Development Sp. z o.o.
Bemowo · 390 m
- Oferta
- 19 / 0
- Średnia cena za m²
18 042 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 767 908 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.